現時仍在讀大專的Sarah，鍾情配套完善及發展良好的社區，日後與男友築愛巢，首選會揀沙田區。環顧沙田的居屋屋苑，鄰近港鐵第一城站的愉田苑，附近有商場及休憩設施等，配套齊全，完全是Sarah心中「杯茶」，現時自由市場的兩房戶，叫價410萬元，若有家人幫手分擔首期，未來供樓可輕鬆些。

沙田愉田苑附近社區設施充足，深受買家歡迎。

Sarah重視社區配套，冀在沙田區置業。

閒暇可在城門河單車徑踏單車。

屋苑鄰近港鐵第一城站，交通方便。

愉田苑近期自由市場成交個案

Sarah理想Dream House

每月供款建議

笑容甜美的Sarah仍然在求學時期，不過思想甚為成熟，對未來Dream House亦有一套想法。現居大埔的她，鍾情社區設施齊備的新界區，最好是鄰近港鐵沿線的屋苑。

樓齡卅年 兩房實用

沙田經過多年發展，樓價合理的居屋屋苑亦有不少選擇，符合她上車要求。

區內具名氣的居屋愉田苑，七座物業自成一隅，毗鄰港鐵站，又有小型商場、街市及其他康體設施，配套不輸蝕於同樓齡的私人屋苑，故一直受上車客追捧。

愉田苑樓齡已逾三十年，屬早期居屋，兩房戶實用面積普遍約400餘方呎，整體間隔均稱實用，實用率足八成。單位無窗台，擺位更見容易。個別兩房戶的兩間房間設於一邊，大廳則呈L形布局，空間感大，特別好用。

屋苑附近有停車場、巴士總站、各式小商舖及食肆等，居民大可活於一個小社區，過自給自足的生活。

鄰近港鐵 跨區方便

附近有城門河單車徑、圓洲角公園等綠化設施，足以締造一個良好的居住環境。居民除可依靠港鐵代步，另有不同的巴士線遊走九龍各區及沙田市中心，出入便捷。

如果Sarah想shopping的話，可到市中心的大型商場新城市廣場3期，或兩個港鐵站之隔的九龍塘又一城商場，該處大型知名品牌商店齊全，應有盡有。

二手上月零成交

美聯營業經理吳嘉權表示，沙田愉田苑因二手買賣盤短缺，令近期交投疏落，去年十二月未錄成交，最新成交要數到去年十一月的4宗，屋苑自由市場實用呎價約8,720元。

市場現有兩個買賣放盤，同類兩房戶只佔其中一個，為連租約戶單位，業主現以約410萬元自由市場價放售，屬市價。