去年市場睇淡今年樓市，但五月政府突轉軚減辣，引發購買力釋放，殺盡市場淡友，辣招後連跌三年的二手交投，今年回升逾14%。當中未來供應重災的將軍澳區，受新盤帶動，二手交投反升逾40%，跑贏大市；二手樓價亦升逾11%，遠勝去年不足3%升幅。樓價升勢續由細價樓帶動，藍籌屋苑沙田第一城及嘉湖山莊今年平均實用呎價達1.3萬元及6,987元，均年升逾20%，位列首兩位。

將軍澳區今年錄逾二千六百宗二手買賣，較去年激增四成。（資料圖片）

沙田第一城

嘉湖山莊

十大屋苑今年樓價及交投表現

今年樓價指數走勢

將軍澳及港島西區來年看高一線

中原指出，截至本月中為止，今年暫錄約41,584宗二手私人住宅登記，是繼一○年首次出招後，連跌三年後首度回升，較去年全年升14.2%。

綜合市場數據，十大屋苑至本月中為止，今年暫錄約3,329宗成交，較去年全年已上升逾25.6%。二手樓價續升，反映樓價走勢的中原城市領先指數報132.69點，較去年底升約11.4%，升幅遠超一三年全年約2.84%。

西區業主反價一成

政府積極「谷」供應，未解決樓市燃眉之急，喻為供應重災區將軍澳，今年二手交投竟跑贏大市。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳配套趨完善，加上新盤效應，區內住宅需求同時急升，全區今年暫錄約2,685宗二手買賣，較去年全年升逾40%，同期樓價料升10%，主要由新都城等細價樓帶動。

新交通配套成為部分地區樓市催化劑，世紀21首選置業溫略丹稱，西港島線通車後，西區業主大幅反價，區內再難找貼市價放盤，以細價指標嘉輝花園為例，加幅均逾10%，當中C座中層放盤，實用面積281方呎，叫價由約438萬加至近500萬元，加幅達約14%。

事實上，樓價升勢繼續由細價樓帶動，細價指標藍籌屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，至本月中平均實用呎價達1.3萬元及6,987元，較去年底升逾20%最多。反觀減辣引發換樓需求，藍籌中價樓交投彈幅罕見跑贏，紅磡黃埔花園今年交投量，較去全年急升逾51%最多。

學者料樓市有隱憂

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，今年多個新盤折實開價追貼二手樓，但二手市仍價、量齊升，反映樓市需求龐大。

不過，他續指，隨着賣地數量增加，新供應明年應市，加上美國有機會加息，俄羅斯事件可能拖累國際貨幣市場，影響投資情緒，明年樓市仍然有隱憂，預料樓價平穩向下，但需要視乎新盤開價。

至於租市方面，差估署資料，截至十月全港私宅租金指數報約163.5點，雖然仍創新高，但較去年底僅升4.6%，升幅遠低於樓價升幅，令租金回報向下。