置富產業信託（00778）近年透過收購及翻新商場，提升租金回報率。十二月初，集團斥資19.19億元收購麗港城商場，該商場可出租面積達16.32萬平方呎及150個車位，有望與集團鄰近的城中薈產生協同效益。

截至十月底，麗港城商場的出租率為72.7%，計及已簽訂新租約，承諾出租率約為96.7%；期末，該物業之估值為20.8億元，收購價折讓7.8%。收購完成後，資產負債比率及總槓桿比率預期由29.9%上升至約33.9%，與產業信託基金規定的上限45%，仍有一段距離。

今年首九個月，集團總收入及物業收入淨額均創新高，分別按年上升33%及32.8%，至12.3億元及8.68億元，可供分派之收益按年增加26.8%至5.84億元，每基金單位分派按年增加18.6%至31.18仙，年度化分派收益率約5.4%。期內，集團物業組合出租率為97.1%，平均租金為每平方呎35.7元，而續租租金調升率為24.6%。

增值措施帶動收益

透過物業的資產增值措施，有助帶動租金收益增長。今年九月集團的麗城薈資產增值措施已經動工，資本開支預算約為8,000萬元，預計將於明年分階段完成。另外，去年十月收購的置富嘉湖商場，亦計劃於明年展開資產增值工程。集團的業務穩定增長，而且財務穩健，可作中長線持有。

自十一月底，該股於7.42至7.77元長方形通道橫行整固，目前企穩各平均線，MACD熊叉收窄，整固後有望再上，可考慮於7.5元吸納，中線上望8.2元。