馬鞍山現今市況,需求大於供應,譬如500萬元以下的兩房單位便是買少見少,加上馬鞍山白石住宅地皮以高價賣出,反映發展商十分看好區內樓市。雖然區內業主普遍反價封盤,但成交依然暢旺,短期內樓價會有3至5%升幅。

馬鞍山本月成交量約有79宗,較十一月全月的77宗為多,主要因為馬鞍山白石地皮於本月初以高價成交,「面粉」呎價達5,517元,成為客人入市的催化劑。

至於本月成交,就以新港城及銀湖.天峰為主,分別錄得約13宗及15宗成交,成交價均按月增加約5%,而且同樣錄得新高價成交。

業主零議價 本月料百刁

馬鞍山區內以用家為主,多數是一手樓盤迎海的向隅客。業主則因近期好消息不斷,如高價賣地、二手樓盤創新高,普遍睇好後市,幾近零議價空間。

例如,主打細戶的新港城,現時貼市價盤源約40個,當中更有區內罕有的500萬元以下選擇,包括G座低層7室,業主叫價440萬元。

故筆者預期,馬鞍山本月全月將達100宗成交,做價有3至5%升幅。

資料:營業資訊