CASA：浪漫夜景迷人價

優美夜景是香港標誌，能夠將如斯美景融入家中，成為港人置業夢想，入場門檻自然水漲船高。

樓齡雖高 入場費相宜

事實上，只有細心揀「宅」，市面上仍有不少靚景單位，入場費頗相宜，雖然樓齡較舊，落成已有二十餘至三十餘年，惟相比新樓同Size單位，不但實用性高，而且睡房數量較多，迎合追求實際的買家。

喜愛最具人氣的維港夜景，可以考慮銅鑼灣伊利莎伯大廈，屋苑望正中環、灣仔及尖沙咀等最繁華市景，每當黑夜降臨，耀目景色成為家中「陪襯」，雖然海景入場費高達850萬元，不過比港島海景新樓平一大截。

Budget不多的上車客亦不用灰心，位於沙田城門河畔的河畔花園，河景戶入場費低至370萬元，單位外望沿河道而建的兩岸景致，包括最精華的沙田市中心閃亮夜景，惟單位面積細，只適合單身或兩人居住。

希望寧靜又不想夜晚「冇嘢睇」的買家，深井麗都花園的海景戶是不俗選擇，日間外望湛藍寧謐海景，夜幕低垂則享燈光璀璨的青馬大橋及馬灣珀麗灣，樓價較毗鄰的碧堤半島低約兩成，是同區的平價海景之選。

伊利莎伯大廈 向西北景遼闊

鍾情大都會繁華生活的買家，伊利莎伯大廈絕對是箇中首選。雖然屋苑樓齡達三十六年，不過坐落銅鑼灣心臟地帶，數分鐘步程即達港鐵站入口，而且周圍一線商場雲集，吃喝玩樂樣樣齊。

屋苑的3座大廈一字排開，各座西北向的1、2、3及8室，前方無遮擋，外望灣仔、中環至尖沙咀，時值聖誕及新年期間，維港兩岸燈飾璀璨，極具節日氣氛，住戶更可時時坐享最精華的維港夜景。

中原區域營業經理張永泉稱，銅鑼灣是商業中心，未來住宅供應只會愈來愈少，尤其是毗鄰告士打道而建的伊利莎伯大廈，更是該道罕見的屋苑式住宅，提供該區最平的海景戶。

12個放盤 720萬起

他續指，屋苑現有12個單位放售，非海景單位入場費720萬元。最平海景戶則是C座高層2室，屬兩房戶型，建築/實用面積623/536方呎，景觀對正尖沙咀半島，惟單位連租約無樓睇，以850萬元放售，與相距不遠的灣仔尚匯海景實用呎價逾2.5萬元比較，前者更實惠。想要即買即用的買家，因交吉盤不多，只能考慮A座中層3室，實用面積698方呎，該三房戶位屬單邊，景致最佳、最遼闊，惟叫價高達1,280萬元。

伊利莎伯大廈靚景之選

單位：C座2室

實用面積：536方呎

叫價：850萬元

景致「省鏡」度：4.5★

生活方便度：5★

*5★為滿分

河畔花園370萬享河景

河畔花園位處城門河最精華的地段，外望河道兩岸建築群，最重要是日夜景致大不同，夜間遠眺對面岸的沙田市中心繁華市景，日間有翠綠舒適的公園景致，是區內平價河景之選。

不過，該批河景單位集中各座的西北向單位，略為西斜，另屋苑雖然貼近河道而建，惟中間隔着大涌橋路，車輛噪音難免。

就近港鐵站

美聯首席高級營業經理陸學恩稱，河畔區是沙田的平價上車地段，當中尤以河畔花園的位置最貼近河道，視野最開闊，距離港鐵沙田圍站亦不遠，步行約十分鐘，故成交向來活躍，本月河畔區錄約20宗成交，河畔花園佔約三成。

他續指，河畔花園約有30個實在放盤，相比同為上車熱門的沙田第一城，河畔花園呎價低一成。盤源中半數擁河景，最平河景戶為A座低層2室，大廈位處單邊，配合單位位置凸出，景觀無遮擋，加上單位交吉有裝修，業主叫價相當進取，以370萬元放盤，較早前同類成交高逾7%，料再創同類新高。

河畔花園靚景之選

單位：A座2室

實用面積：269方呎

叫價：370萬元

景致「省鏡」度：4★

生活方便度：4★

*5★為滿分

麗都花園480萬交吉

麗都花園是三個屋苑中，環境最幽靜的選「宅」，最大優勢是臨海而建，在天朗氣清的日子，住戶既能感受何為海天一色，晚間更可遠眺閃爍壯麗的青馬大橋及馬灣珀麗灣的萬家燈火。

麗都花園海景戶分布各座的A、B、G及H室，實用面積由500餘至600餘方呎，除部分低層屬兩房戶外，其餘均為三房間隔，不過屋苑樓齡約二十五年，故樓價相宜。

利嘉閣首席聯席董事姚頌溏稱，深井一帶的海景戶頗多，最平其實是海韻花園，實用面積600餘方呎的海景三房戶叫價僅480萬元，相同價錢只能在麗都花園買500餘方呎的低層海景兩房戶，惟海韻花園被碧堤半島及縉皇居所遮擋，只能望罅海，景色遠遜麗都花園。

實呎價約八千

他指，麗都花園約有10個望海景單位放售，實用呎價約8,000至10,000元，較毗鄰的碧堤半島低約兩成，是平價海景屋苑之一。現時，最平入場為3座低層H室，單位建築/實用面積675/579方呎，睡房正望海景；而設對流窗的大廳只能側望海景，單位光潔明亮，現交吉以480萬元放售。

麗都花園靚景之選

單位：3座H室

實用面積：579方呎

叫價：480萬元

景致「省鏡」度：4.5★

生活方便度：3.5★

*5★為滿分