土瓜灣位處名校網，樓價比何文田及九龍城「親民」，是不少望子成龍的家長擇居之地。若想住得「鬆動」，房協發展的欣榮花園尺碼較大，現時兩房戶入場費588萬元；鄰近的海悅豪庭設有會所，兩房單位560萬元有交易。

欣榮花園 實用率82%

海悅豪庭 有會所商場

土瓜灣兩筍盤比較

欣榮花園實用率82%

欣榮花園是房協發展的私人屋苑，樓齡十六年，由7座物業組成，提供900伙，供應兩房及三房單位，實用率高見82%。

屋苑雖然沒有會所，但附近一帶商舖林立，超市及食肆等一應俱全，日常生活無憂。待日後沙中線土瓜灣站通車，其中一個出入口將設於北帝街，屋苑的住戶出入更為方便。

美聯助理聯席董事林智明表示，欣榮花園由用家主導市場，盤源向來不多，現時兩房戶約有兩個放盤，最平為5座低層D室，實用面積620方呎，望樓景，叫價588萬元。

海悅豪庭業主惜售

至於樓齡同樣是十六年的海悅豪庭，位於繁忙的馬頭圍道，少不免有車聲。屋苑2座物業共168伙，提供兩房及三房戶，單位尺碼較小。

屋苑規模雖然較小，仍設有小型會所，包括泳池及健身室等基本設施，另基座有商場，購物夠方便。對外交通方面，一落樓即是巴士站，往返港九各地好Easy。

林氏續稱，由用家為主的海悅豪庭盤源更少，目前僅得1個兩房放盤，單位為2座低層C室，實用面積412方呎，望街景，叫價560萬元。