近十幾年銅鑼灣大型舊樓重建項目唔多，但舊樓改頭換面後，無論質素同埋發展潛力都大幅提升。其中豐泰地產投資前年成功收購嘅謝斐道535號，即係前中央樓，項目剛命名為「TOWER 535」，相信可以喺出年年底投入服務，地舖意向呎租約莫1,000元，連同樓上寫字樓全幢租出嘅話，每月租金收益料約3,000萬元咁多。

豐泰地產投資吳財琴稱，TOWER 535全幢租出，料每月租金收益約3000萬元。

銅鑼灣TOWER 535資料

劉Sir知道，上述銅鑼灣TOWER 535嘅前身係中央樓，大廈嘅地下同地庫係前總統商場，而豐泰大約喺二○一二年初完成收購呢個項目，雖然之後市場都傳過項目以全幢形式放售，但豐泰最後選擇重建為全新甲級寫字樓及零售項目。

投資40億 明年落成

集團投資資產管理區域董事吳財琴同劉Sir講，項目正式命名TOWER 535，項目總樓面約莫27萬方呎，地下4層係零售樓面，佔樓面約莫6.55萬方呎，初步計劃引入4至5個品牌作旗艦店，另項目設16層寫字樓，當中8層亦同時可做零售用途。

至於頂層兩層就會預留做餐飲樓面，項目預計明年第三季落成，總投資額大約40億元，現已開始招租。

吳財琴仲話，項目租金定位會貼近市場，寫字樓呎租料約60元，地舖呎租就大約1,000元左右，佢透露有約4萬方呎寫字樓樓面，已經獲同區租客傾緊，初步估計，項目全幢租出可帶來每月大約3,000萬元嘅租金收入。

年內商廈成交大縮

近排零售市道走勢有少少放緩，但吳財琴就唔係好擔心，佢話銅鑼灣零售市場長遠問題唔大，唔少商家都對呢區感興趣，所以唔會有壓力。

不過，今年全新寫字樓買賣無之前咁旺，中原黃良昇話，今年頭十一個月一手寫字樓買賣登記錄334宗，總成交金額就大約135.68億元，而舊年全年530宗同類成交，總金額有277.71億元咁多，所以今年無論買賣宗數同金額都出現跌幅。

而今年登記金額最高嘅寫字樓個案係觀塘One Bay East東座，作價54.25億元。