公居屋交投七年高

白居二措施活化公、居屋第二市場，加上減辣後細價樓被搶貴，今年市場已錄多達2,618宗公屋及居屋第二市場成交，創近七年新高。公屋交投按年彈升近40%，遠超居屋的26.8%升幅，當中黃大仙鳳德邨及馬鞍山錦豐苑錄最多成交。至於居屋做價就較公屋理想，天水圍天盛苑最新呎價較去年底升近26%。

在白居二及減辣效應下，公屋及居屋第二市場交投暢旺。(資料圖片)

部分居屋、公屋第二市場表現

據房委會資料，今年截至本月十五日，暫錄約2,618宗公屋及居屋第二市場成交，創○七年後新高，相比去年全年錄約2,037宗，多出約28.5%。而十一月同類成交回升，暫錄約170宗買賣，較十月多約10宗；本月則暫錄約21宗，較上月同期少約6宗。

今年第二市場居屋交投強勁，截至本月十五日為止，錦豐苑暫錄約82宗成交，料為今年第二市場成交最多屋苑，而天水圍天頌苑及沙田愉翠苑，同期分別錄約66及65宗。港島區方面，筲箕灣愛蝶灣亦錄約59宗。

華貴邨實呎年飆15%

居屋樓價續升，十一月除鰂魚涌康山花園及旺角富榮花園，有單位以實用呎價9,459元及9,544元轉售，創屋苑呎價新高外；天水圍天盛苑、天頌苑及愉翠苑，十一月平均成交呎價較去年底亦升逾20%，其中天盛苑上月平均實用呎價約4,567元，較去年底急升近26%。

公屋更受追捧，今年暫錄約394宗第二市場公屋成交，料為有紀錄以來新高，較去年全年多出近40%，料黃大仙鳳德邨錄得最多成交，暫錄約29宗，同區竹園北邨暫錄約26宗。

樓價方面，香港仔華貴邨今年暫錄11宗成交，平均實用呎價約4,753元，較去年均價升約15%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，第二市場住宅樓價較私樓更低，加上白居二措施推出後，加大該類市場物業需求，交投量自然增加，在成交支持下，樓價亦同步上升。但明年政府推出新居屋，如開價較低，將減少二手居屋及公屋需求，除位置較方便的傳統屋苑外，料整體二手公、居屋樓價明年有機會回落。