優質豪宅有價有市，具重建價值的物業自然成為搶手貨，早前政府保育失敗的山頂道75號何東花園，市場消息，項目現時正低調以私人招標方式出售，由於項目佔地廣約12.4萬方呎，市場相信在區內持有物業的新地、九倉及南豐發展等將有興趣。

山頂道75號屬市場罕有的優質豪宅地皮，早兩年因保育問題，雖然有發展商對項目甚感興，但一直未能成功洽購，市場消息透露，最近項目低調以私人招標方式出售，下周截標，而部分發展商已實地視察項目。

該項目地盤面積約12.4萬方呎，以地積比率0.5倍計，可建樓面約6.2萬方呎，之前曾獲已獲批重建10幢洋房。若以之前業主指項目重建估值約70億元計，每方呎樓面地價約11.3萬元。本報昨未成功聯絡何東花園業主查詢有關招標消息。

君臨貨尾削減優惠

而近期豪宅市況不俗，發展商持有的西南九龍君臨天下近日亦削減優惠，部分單位折扣由原先11%，減至現時9%，當中包括3座曾發生事故的同層戶；而售價逾1.03億元的1座76樓A室，折扣更由之前11%減至現時6%，該盤於本周六發售6伙。

嘉華國際旗下東半山肇輝臺6號的16樓B室以1.27908億元成交，實用呎價約4.56萬元，該單位附設1,999方呎平台連泳池，買方獲贈兩個車位。另外，美聯張略欣稱，鰂魚涌逸樺園2座高層B室以約1,438萬元易手，單位一一年至今升值約160萬元，扣除相關使費開支，大致上屬平手離場。