港島藍籌屋苑太古城月前才以逾千萬元癲價放盤的細單位，竟然成功沽出，創下全港藍籌指標屋苑千萬元兩房單位的「神話」。太古城一個連天台實用面積582方呎兩房則王，以1,000萬元交吉售出，為屋苑歷來最貴的兩房單位，現時同則兩房單位少於10個，交吉最平叫價都要900萬元起。

太古城在過去兩周錄逾三十宗買賣，更有兩房「則王」以千萬元成交。（資料圖片）

太古城千萬則王同類單位內籠

太古城千萬兩房則王詳情

實呎$17182 四年升65%

中原張光耀稱，太古城金星閣連天台戶，建築/實用面積675/582方呎，連外置樓梯至約400餘方呎天台，以約1,038萬元放盤僅約一個多月，終交吉以約1,000萬元售出。

該單位成為屋苑首間樓價達千萬元兩房單位，建築/實用呎價約14,815/17,182元，呎價創兩房新高，約四年升值65%，料買家為同區用家。

張氏續指，在一手帶動下，購買力持續釋放，屋苑過去兩周連錄逾30宗買賣，為近年罕見，當中不少為連租約盤。據悉，屋苑在十二月已錄約16宗買賣，該屋苑興安閣同則單位，剛連租約售842萬元。

而太古城建築面積675方呎兩房戶，因間隔四正實用、可改間三房，故被譽為「則王」。美聯吳肇基稱，同則單位目前僅餘不足10個放盤，叫價最低由800萬元起，交吉盤則需900萬元，料因上址交吉可睇樓，加上連天台才可高價轉售。

據了解，銀行對上址的網上估價達1,030萬元，而連天台兩房戶過往最高才賣約970萬元。事實上，七百萬元以下成交才可獲七成樓按，即界定為上車客可負擔的上車盤。不過，現時細單位售價都要逾千萬元，細單位豪宅價，該類單位樓按最多只有樓價50%，已非上車盤，看來住宅按揭要重新界定中小型單位的按揭樓價。

居屋富榮520萬新高

即使居屋兩房戶，家天下黎振傑稱，旺角居屋富榮花園14座低層兩房戶，自由市場售520萬元創兩房新高，實用呎價約12,065元，創屋苑新指標。

消息稱，紅磡德裕閣中層戶上月底售343萬元，業主賠訂約10萬元，以380萬元重售，十餘日樓價升值約11%。

新界方面，消息稱沙田中心東寧大廈低層一房戶，交吉售419萬元，實用呎價約1.35萬元創同類新高；馬鞍山新港城H座高層2室售455萬元，實用呎價約13,462元，創屋苑新高。