細單位租金回報今非昔比，與中小型單位樓價急升不無關係，最近兩房癲價頻現，其中沙田中心兩房單位首破500萬元關口，該盤兩房剛以約510萬元售出，創屋苑兩房新高價。另深水埗御滙一房單位剛以425萬元成交，實用呎價14,310元，均創該盤新高。

沙田中心兩房單位售價首次衝破五百萬元。（資料圖片）

中原杜文俊表示，沙田市中心屋苑盤源短缺，業主叫價進取，樓價形成上升趨勢，其中沙田中心錄本月首宗買賣，成交單位為佳寧大廈中層A室兩房戶，建築/實用面積507/390方呎，成交價510萬元。

御滙實呎萬四新高

是次為該盤首次有兩房做價突破五百萬元大關，創屋苑兩房新高，折合實用呎價逾1.3萬元。

至於一房及開放式單位亦連錄高價成交，市場消息指出，深水埗單幢式半新盤御滙高層A室，實用面積約297方呎，以425萬元售出，實用呎價14,310元，售價及呎價同創該盤新高。

另美聯吳彤表示，荃灣縉庭山1座低層E室開放式單位，實用面積219方呎，買家追價3萬元以313萬元連租約承接，實用呎價14,292元，創屋苑實用呎價新高。