海外買樓要點多面睇

筆者認為投資海外物業可分散風險及增加回報。值得一提的是，不管在英國、澳洲或馬來西亞等地，買家在海外買樓作投資或自用時應注意以下事項：

土地年期－跟香港不同，許多海外國家的土地大致會分為完全擁有地權（FREEHOLD LAND）及土地租借權（LEASEHOLD LAND）。FREEHOLD 是指買家所購買物業之地（LAND）和屋（BUILDING）都完全是屬於買家所有，沒有年期限制。至於LEASEHOLD，這類型房屋土地不是買家可永遠擁有，通常是有年期限制，如九十九年不等。

計算購買能力－買樓首先了解自己生活或投資需要，計算要繳付首期的金額及每月供款，再仔細分析自己的負擔能力。

匯率波動－在海外買樓投資時，買家要注意借貸貨幣的匯率走勢及風險。

稅項及物業管理－各國有不同稅制，部分國家有物業增值稅。另物業或資產管理亦會收費，買樓前應向代理查詢詳情。

樓盤資料、市場情況及地段升值潛力－買家除了可從報章獲知樓盤資料外，亦可向發展商及代理查詢，索取售樓書，初步研究樓盤的位置、單位面積及售價等。

做足功課 揀付款方法

參觀示範單位及地盤－若是購買樓花，應花點時間了解發展商及代理的紀錄，如條件許可，更應先到當地參觀示範單位，了解物業間隔、用料、設計、實用面積等，切忌「隔山買牛」。

認購單位及選擇付款辦法－詳細了解發展商及代理派發的置業須知。另外，現時發展商提供很多不同的優惠付款方法。買樓在置業前要審慎考慮，選擇適合自己及符合經濟能力的方法。

申請銀行按揭及每月供款方式－通常發展商有提供指定的銀行服務，買家可揀選合適的銀行承做按揭，借貸成數大多不會超過樓價70%，買家應向銀行查詢詳情。

對於非專業投資者，「隔山買牛」風險很大，筆者見過不少案例。部分上年紀讀者應記得十多二十年前在內地買樓問題。所以要小心處理，有問題要向專業人士查詢。