市區逾萬元呎價居屋單位愈來愈多,近期亦「殺入」東南九龍。藍田康華苑中層戶,自由市場價售365萬元,實用呎價逾1.02萬元,創屋苑新高。而牛池灣嘉峰臺單位,實用呎價逾1.06萬元,料亦為屋苑新高紀錄。

市區細價樓難求,帶動實用呎價過萬元的居屋成交愈來愈多,近期蔓延至東南九龍。(資料圖片)

東南九龍居屋呎價破萬成交

世紀21聯誠謝寶昭稱,樓價四百萬元以下市區放盤罕有,居屋遂成為不少上車買家選擇,近日康華苑C座中層8室,建築/實用面積約482/355方呎,自由市場價售約365萬元,建築/實用呎價約7,573/10,282元,屋苑實用呎價首破1萬元,創屋苑歷史新高紀錄。

康田苑連錄高價成交

同區樓齡逾三十年的康田苑,日前連錄呎價逾萬元居屋買賣,謝氏續稱,該屋日前經翻新後,成交稍為增加,上月C座低層戶自由市場價售420萬元,實用呎價約1萬元。

另同座數中層8室,實用面積400方呎,自由市場價約415萬元沽出,實用呎價更達10,375元,有機會為區內居屋呎價新高指標。

富誠地產陳錫金稱,自十一月開始,東南九龍居屋頻錄呎價逾萬元成交,繼黃大仙鳳禮苑中層戶,以實用呎價1.02萬元轉手後,嘉峰臺3座中層K室,建築/實用面積約503/431方呎,自由市場價售約458萬元,建築/實用呎價約9,105/10,626元,實用呎價創屋苑新高,預期區內居屋成交呎價破萬元,將更趨普遍。

新界居屋成交價亦闖高位,市場消息稱,大埔明雅苑A座中層戶,自由市場售逾330萬元,實用呎價逾9,091元,呎價亦創屋苑新高;同區私樓太和中心1座中層實用面積約294方呎單位,售價約310萬元,實用呎價逾1.05萬元,屬高價,反映居屋呎價追貼私樓。

西環單幢升值超大盤

私樓樓價更為「誇張」,西環單幢樓成交呎價達1.7萬元。消息稱,堅尼地城昌吉大廈大中層C室,實用面積約233方呎,望海景,成交價達約396萬元,新買家為投資者,實用呎價約16,996元。據了解,單位在三十多年間,帳面升值約21倍,升幅比藍籌更高。

細價屋苑續受追捧。中原黃靜顏稱,上水名都3座高層C室,獲上車客以約349萬元購入,實用呎價約9,282元,創同類新高。代理稱,大圍金獅花園2期金富閣中層戶,成交價約319萬元,實用呎價約1.13萬元。