花旗一項調查顯示，今年九月有53%受訪者認為，未來兩年本港樓價會上升，比率較今年三月的29%及六月份的39%為高。儘管有三分之二受訪者認為，現時並非置業良機，但因憂慮樓價會進一步上揚，「上車」會更困難，因此依然會選擇入市。

花旗伍燕儀（右）料美國加息對港人供樓壓力影響有限。

當市場普遍預期明年住宅樓價下跌5至20%之際，花旗預期明年樓價會升8%，一手住宅單位銷售量達1.8萬個創新高，看好地產發展股多過收租股，首選新地（00016）、信置（00083）、恒地（00012）。

花旗去年十二月，以及今年三月、六月、九月，就置業意向訪問2,036名，二十一至六十歲市民，當中57%受訪者沒物業，同時只有14%有足夠能力置業。調查結果顯示，九月份預期未來兩年樓價會上升受訪者比例，較三月及六月顯著高24個及14個百分點。

花旗：美加息影響微

花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行業務主管伍燕儀表示，為應對息口向上，花旗將於明年首季推定息按揭，息率將緊貼市場水平。她又預期，美國最快明年第三季開始加息，首次加息75點子，之後按季加25點子，但香港加息步伐會較美國慢，而且預期香港經濟及打工仔薪金會上升，因此對市民供樓能力影響有限。

該行報告認為，一五至一七年預期每年住宅供應短缺數量達6,000個，本港失業率低、薪金加幅達4.5%、二手樓市供應量少、政府印花稅政策將能力較弱的買家從市場剔走，種種因素均利好樓價上揚。

該行預期一五年地產發展股股價較資產淨值有39%折讓，大幅高於樓市周期的中位數19%，股價吸引。不過，寫字樓、地舖、商場明年租金難有加幅，部分甚至要下調兩成，因此不看好收租股前景。