麥花臣匯坐落旺角奶路臣街，是區內罕有的新進私人屋苑，坐落於區內核心地段，鄰近港鐵站之餘，購物、飲食及娛樂熱點近在咫尺，加上住客會所設施齊全，多姿多采的生活唾手可得。物業主攻一房細單位，入伙三個月以來租盤充足，目前一房戶月租2萬元起。

麥花臣匯

旺角麥花臣匯基座特高，不少單位享有開揚市景。

睡房多窗有利採光，但斜窗台減低實用性。

開放式廚房空間闊落。

大廳外連露台。

麥花臣匯 1A座高層B室
實用面積：432方呎

旺角及油麻地物業實用呎租比較

麥花臣匯近期租務叫價

麥花臣匯近期租務成交

市區地買少見少，住宅新供應集中於重建物業。正如前身是麥花臣室內場館的麥花臣匯，乃綜合式市區重建物業，集住宅、室內場館、青年中心及商場發展於一身。屋苑分1A及1B兩座，提供293伙，是近年區內少有的新進住宅，間隔由開放式至四房不等，以一房戶供應最充裕。

廳房闊窗夠光猛

一房戶分兩類間隔，分別是實用面積367起的「細一房戶」，以及實用面積555方呎起的「大一房戶」。

前者部分廚房採開放式設計，迎合不同住戶需要，至於後者則附連一個多用途房，惟窗戶不能打開。

是次走訪的1A座高層B室，實用面積432方呎，屬「細一房戶」。雖然客飯廳面積只逾126方呎，樓底亦得8.65呎，但因廚房採開放式設計，增強室內空間感，對單身族及二人家庭而言，內籠尚算見使。而接連露台的趟門以落地玻璃設計，採光度十足。

至於睡房面積與客飯廳相近，有約110方呎，可擺放的家具較多。此外，房間窗戶寬闊，光猛十足，惟斜窗台拖低實用性。

此外，屋苑自設面積超過1萬方呎的住客會所，提供多達20項設施，包括戶外游泳池、宴會廳、健身室、瑜伽房、桑拿房及閱讀天地等，規模及級數可謂區內最高。

陸續收樓 價硬淨

中原分行經理伍懷樂表示，佔中影響旺角區租務氣氛，加上麥花臣匯業主大多參考奧運站一帶屋苑租價，叫價遠超同區物業，租務步伐持續緩慢，八月入伙以來只錄約5宗。

實呎租逾50元

目前陸續有業主收樓，租盤亦繼續增加，但大多業主依然不願調整租金，平均實用呎租逾50元。現時一房租盤有約23個，入門盤為1B座低層B室，實用面積398方呎，叫租2萬元。