房屋協會發展的長沙灣「港人港樓」喜雅的「港人」業主，近月成功賣樓賺錢離場。受同由該會發展的喜盈部署就緒刺激，有喜雅低層兩房戶以595萬元售出，實用呎價達1.29萬元，創該盤標準戶新高，原業主持貨兩年賺「兩球」，升值51%，近年即使連同私人住宅新盤，亦為二手轉讓賺幅最大項目。

喜雅轉售獲利個案

喜雅的「額外印花稅」轉讓限制今年約年中到期後，至今已共錄至少12至13宗二手成交，大多賺幅平均20至30%。

中原雷澤麟稱，該屋苑本月已錄至少3宗二手轉讓，近日2座低層E室，實用面積約460方呎，屬兩房間隔，當年業主以約393.6萬元向房協購入，現時區內600萬元以下選擇不多下，故成功獲港島區換樓客以約595萬元購入，實用呎價約12,935元，呎價創屋苑標準戶新高。而長期於外地工作的原業主，就連夜趕回港簽約，約兩年帳面大賺約201.4萬元，賺幅高達51%。

同區兩房普遍逾600萬

雷氏續稱，喜雅二手放盤不多，目前僅約35個二手放盤，其中兩房連平台實用面積約457方呎放盤，最低叫價約595萬元起；至於三房單位，屋苑1座低層F室，三房套房間隔，以約770萬元轉售，實用呎價約12,379元，約兩年亦升值約20%。

而同區二手市場，利嘉閣梁德盈稱，長沙灣西九四小龍及星匯居本月錄約22宗二手買賣，但同區再有新盤部署推出，過去一周只錄2宗成交，買家暫緩入市待新盤推出；事實上，西九四小龍兩房樓價普遍逾600萬元，令入場費較低的星匯居，本月連錄3至4宗成交。

喜盈樓書曝光快開賣

房協旗下最新私人住宅喜盈，樓書昨已上載至樓盤網站，提供130伙。樓書顯示，該盤每層提供5伙，當中3伙屬兩房間隔，另提供1伙一房及三房戶，當中一房戶更屬喜雅沒有提供的細單位間隔。據悉，房協已相約各地產代理行於下周進行推介大會，料下周開放示範單位吸客。

事實上，長沙灣區近年出現大量重建項目，普遍新盤均提供細單位為主，其中恒地（00012）近年已於區內開售多個單幢新盤，最新的曉悅上周六開售首批38伙火速沽清，最新加推50伙本周六發售，截至昨晚料錄逾500張入票。

據一手銷售資訊網資料，同區菁盈雅軒昨更新價單及銷售安排，其中23樓D單位售價上調7.9%至680萬元，呎價增至13,906元。該盤下周二賣2伙。