市區細價樓繼續搶爆，鰂魚涌「80後」單幢樓得發大廈連平台單位，開價400餘萬元已是同區罕見，即獲數組客出價近400萬元爭購，有買家隨即主動加價40萬元，以420萬元搶贏，實用呎價近1.6萬元，較區內藍籌屋苑太古城及康怡花園平均呎價更高；另類投資者陳應佳亦重返市場，昨在拍賣場連掃柴灣金源洋樓及同區山翠苑細價單位。

市區細價樓難求，買家繼續熱搶。(資料圖片)

近日細價樓二手買賣個案

中原楊文傑稱，上述得發大廈極低層連平台戶，建築/實用面積約369/265方呎，叫價約450萬元放售，屬區內僅餘叫價400餘萬元及樓齡較新放盤，隨即獲數組客出價380萬至390萬元洽購。

及後有買家見同區藍籌南豐新邨及康怡花園，入場費由約550萬至600餘萬元起，即自動加價40萬元，以420萬元購入上址，建築/實用呎價約11,382/15,849元，創同區單幢樓新高，較藍籌屋苑太古城及康怡花園平均呎價更高。

金源無契樓191萬拍出

另外，投資者陳應佳昨日於忠誠拍賣會上投得兩項物業，包括金源洋樓A座中層1室事故無契樓，實用面積約260方呎，開價167萬元，以191萬元投得，實用呎價7,346元，低市價約三成。

至於同區山翠苑C座中層6室，實用面積約374方呎，開價280萬元，以301萬元沽出，實用呎價8,048元。陳氏稱，是次幫朋友購入山翠苑料作自住用途。

此外，拍賣前該行沽出紅磡黃埔新邨P座景榮樓低層2室事故單位，實用面積約401方呎，售價約315萬元，呎價約7,855元，較市價低兩成半。香港置業表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道21號高層連租約戶，「無樓睇」亦獲投資者約628萬元購入。

溱林破悶局420萬成交

入伙盤供應較充裕，市場消息稱，元朗溱林錄首宗二手買賣，屋苑1座低層單位，傳以420萬元轉手，實用呎價約9,633元，料創二手呎價新高，需付10%加強版額外印花稅，約一年多帳面賺約30萬元。

另中原指出，北角海峰園2座高層B室售938萬元，創兩房單位新高，實用呎價約1.51萬元。名采策略表示，同區城市花園7座低層連平台戶售711萬元，實用呎價約1.19萬元，低市價約7%。

此外，美聯又指，由房協發展將軍澳叠翠軒2座中層C室，實用面積約564方呎，售價520萬元創同類新高，實用呎價約9,220元。

另一方面，荃灣綠楊新邨J座中層4室，以售價590萬元成交，實用呎價約1.02萬元。