自九月底中央宣布放寬限貸，樓市開始呈回暖迹象。上海易居房地產研究院指，隨着中央放寬信貸政策及在個別城市調整了普通住宅標準，入市門檻降低，吸引買家積極入市。

上海董家渡黃浦區地皮，成為新上海地王。（中新社圖片）

內地一線城市新樓供求統計

該院報告顯示，上月一線城市新建住宅庫存按月錄得跌幅，為九個月以來首次。國家統計局亦公布，十月70大城市房價普遍按月及按年錄得跌幅，分析認為，內房企將繼續以價換量，降低庫存。

根據易居報告，十月份一線城市新建商品住宅庫存量按月減少0.9%，為自一月以來首次出現按月倒退，按年則增長36.7%。撇除北京庫存仍然按月錄增幅，上海、廣州及深圳三大城市新建房庫存分別按月減少0.1%、3.4%及7.6%。

該院研究員嚴躍進認為，待市況進一步轉好，買家入市步伐加快，一線城市的庫存壓力將得以釋放，房價下調壓力亦能降低。但他預期，年內「北上廣深」等一線城市放鬆限購的機會很微。

為去庫存，不少內房企選擇減價搶市。國家統計局最新數據顯示，十月份70大城市中有69個新建商品房價較九月下跌，跌幅介乎0.2%至1.6%，僅一個城市持平；按年則有67個城市房價下降，跌幅最多9.1%。至於二手住宅方面，按月及按年則分別有64個及65個城市房價錄得跌幅，個別城市按年最多跌10.7%。

上海新地王賣248億

有見住宅樓市未完全復甦，有企業轉移收購商業地皮。中國民生投資昨日聯同外灘投資、佳渡置業，斥資248.5億元（人民幣．下同）投得上海董家渡黃浦區小東門街道616、735街坊地塊，為新上海總價地王。該地皮總面積達12.67萬平方米，平均建築價格為每平方米3.53萬元。不過，市場早前預料成交價將達300億元，現總成交價僅較底價248億元高0.2%。

一中證券高級分析員徐滿光認為，部分城市早前樓價「升得過咗籠」，故現階段出現調整屬正常，另相信內房企為清庫存將割價促銷。對於上海出現地王，他認為只是個別例子，因該地塊處於上海外灘金融核心區，相信非作傳統地產項目，難一概而論。