中央雖在十．一假期前鬆綁房貸政策，但內地樓市何時復甦仍是未知之數。多間大型房企面對低迷市況，紛紛各出奇謀，開拓新業務，務求尋找新的增長亮點。

內地樓市前景未明，房企紛出招開拓新業務。（資料圖片）

偏離主業 券商審慎

繼足球、礦泉水、糧油、乳業、畜牧及太陽能業後，恒大（03333）最近又磨拳擦掌，宣布進軍奶粉業；萬科（02202）及綠地集團亦未雨綢繆，分別宣布拓展物流和鐵路業務。分析認為，即使內房企並非「轉型」，但無可否認，內房企業為了穩定盈利增長，紛紛調整中長期發展策略。

不過，對於集團急速開拓新業務，大行及評級機構並不看好。瑞銀早前發表報告預期，恒大物業發展的經營利潤下滑，加上非核心業務如礦泉水生意錄得虧損，下調其一四至一六財年年複合增長率至11%。又對其快速擴張非核心業務表示關注，認為業務或令財務狀況構成壓力，給予「沽售」評級，目標價由2.44元下調至2.41元。

評級機構穆迪亦調低恒大展望評級，由「穩定」降至「負面」，主要擔心投資非房地產業務會令再融資風險提公升。瑞信房地產研究主管杜勁松稱，內房銷售放緩，成為發展商必須面對的問題，房企亦紛紛拓展副業，為未來盈利增長作準備。

受政策影響，多間內房業務邁向多元化。凱基證券董事及研究部主管鄺民彬稱，中央冀壓抑房價，但考慮到經濟穩定性，料樓市調整期尚有一至兩年，建議投資者避開負債高內房股，及對政策敏感的二、三線房企等，估計內房股短期仍維持上落格局。