細價物業渴市，長沙灣新盤早前開價，由於折實後入場費少於300萬元，旋即成為市場焦點，與此同時，房委會將於一四年年底開始預售首批約2,200個新居屋單位，為用家帶來喜訊，相信可同時滿足一眾上車客的需求。

政府即將推售新居屋，為用家帶來喜訊。（資料圖片）

換樓需求與日俱增

今年升級換樓客的入市比例持續上升，對新盤需求與日俱增。事實上，雙倍印花稅（DSD）於今年七月鬆綁，雙辣招亦將於十月底屆滿兩周年，本地用家對買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）雙辣招措施的影響力慢慢消化，對樓市慢慢重拾入市信心，尤其升級換樓客，在DSD鬆綁後的入市比例逐步上升。

換樓客受惠近年樓價升值，故普遍的財政實力雄厚，加上發展商針對換樓客市場提供形形色色的新盤優惠，積極爭取該類客戶的市場份額，因此DSD鬆綁後，換樓市場壓抑一時的購買力一下子重新釋放，並為新盤市場注入源源不絕的動力。

相反，細價私樓以及資助房屋等物業，搶購熱潮則稍為冷卻，房屋署網頁數據顯示，今年九月份全港錄130宗居屋第二市場買賣個案，較八月份的170宗減少24%。

回顧去年，政府推出「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」（白居二）臨時計劃，讓5,000名符合白表資格的人士在居屋第二市場購買未補地價居屋單位，曾經掀起一股居屋搶購熱潮。不過今年居屋價格已跟隨大市上升，市場頻頻錄得高價成交，惟合資格申請人士的收入尚未同步，難以無止境地追價，成交量始見回落。

筆者認為，即將推出之新居屋涉及2,000個單位，雖然並非大數目，然而當市場集中追捧私樓市場，新居屋推出市場可起有效平衡市場及分流疏導買家的作用，相信有利整體市場健康發展。