沙田市中心一帶有多組上車私人屋苑，圍繞港鐵站、公園、大會堂以及公共圖書館而建，各自的商場有天橋連接，社區配套極為完善，衣食住行樣樣俱備。就算是坐落市中心邊緣、人氣較低的蔚景園及希爾頓中心，亦各有賣點，前者以實用取勝，後者則戶型多樣化，迎合不同上車客的置業需要。

蔚景園

希爾頓中心

蔚景園 全數兩房單位

市中心一帶的私人屋苑以蔚景園發展規模最細，亦距離港鐵沙田站及附近社區配套較遠，加上名氣不及沙田中心及好運中心，交投較疏落。屋苑近年已完成翻新工程，外牆及大堂並不失禮，加上單位實用性高，不乏用家捧場。

屋苑落成二十五年，只有兩座物業，合共提供368伙。戶型選擇不多，全數為兩房戶，實用面積369至379方呎的細兩房戶乃入門之選，採傳統眼鏡房設計，日字廳開則，全屋無虛位，內籠見使。

至於大兩房戶實用面積459方呎，大廳呈曲尺形，客飯廳布局較分明，廳房都設對流窗，惟門口有細玄關。

蔚景園位於市中心邊緣，景觀不如希爾頓中心般左右被毗鄰屋苑所阻，過半數單位景觀開揚，望山景及大圍市景為主，但前臨大埔公路，日夜車聲嘈雜。而第1座的C至E室景觀最優質，望前方沙田公園，中高層兼得城門河景。

礙於屋苑發展規模有限，只設戶外泳池及小型商場。大型商場要行兩步到新城市廣場，其基座有巴士總站，步行至港鐵沙田站亦只是十分鐘以內。

盤源少 440萬起錶

美聯高級營業經理梁志堅指出，屋苑以用家市場為主，亦並非走迷你戶型路線，盤源向來不多，成交更趨疏落，上月錄約兩宗，惟現時實呎叫價普遍徘徊1.1萬元，被好運中心等細價屋苑追貼。

買賣盤現有約6個，細兩房戶叫價440萬元起，大兩房戶叫價520萬元起；河景戶只有1個放盤，叫價590萬元。

蔚景園

樓齡：3★

實用率：4★

間隔：3★

景觀：3.5★

屋苑短評：全數兩房戶，單位實用取勝

最高為5★

希爾頓中心 間隔多元

同樣屬於二線屋苑的希爾頓中心，毗鄰蔚景園，間隔選擇多元化，一至三房以至特色戶型一應俱全，而且單位開則偏小，屬於市中心一帶、經濟實惠的上車換樓之選。

樓齡二十九年的希爾頓中心，現正進行外牆翻新。四座物業「夾」在蔚景園及新城市廣場三期之間，其中兩座貼近大埔公路，環境說不上寧靜，主要勝在基座商場店舖較多，而且貼近沙田站及大型商場多一點，步程只需五分鐘。

屋苑單位數量逾928伙，內籠改動亦較靈活。一房戶實用面積274至283方呎，部分業主會將呂字廳劃多一個房間，變為兩房一廳間隔。

兩房戶供應佔約一半，實用面積412至427方呎，採眼鏡房間隔，有業主會將其中睡房一分為二，自製迷你三房戶。原則三房戶實用面積僅475方呎，但尺碼較市中心其他三房供應都要細，屬於這帶入門換樓之選。

業主叫價低半成

各座頂層單位不論一房至三房都連天台，兼望開揚景觀，是蔚景園欠缺的間隔。

景觀方面，大部分單位近望兩旁的樓景，少量兩房及三房可望城門河，或者向公路方向望山景。

美聯梁志堅稱，佔中影響上月睇樓氣氛，全月只錄約兩宗買賣，按月減少一半。另屋苑正進行翻新，業主叫價普遍較附近屋苑低約5%。現有約24個買賣放盤，一房戶叫價330萬元起，兩房戶440萬元起，三房戶則600萬元起。

希爾頓中心

樓齡：3★

實用率：3★

間隔：4.5★

景觀：3★

屋苑短評：戶型多元化，入場費較低

最高為5★