政府減辣重新帶動樓價向上，差餉物業估價署截至九月底最新數據，私人住宅售價指數再創新高，而七至九月的季度按季更飆升6.19%，較第二季升幅多逾1倍，更是一二年加辣後最大升幅。租金升勢則放緩，九月份售價指數按月升1.84%，但租金指數僅升0.93%，反映租金升幅落後於售價。

在中小型單位主導下，私人住宅售價指數再創新高。（資料圖片）

私人住宅售價指數走勢

私人住宅租金指數走勢

有學者預期，受「佔中」及未來供應增加影響，樓價升勢料放緩。差估署數據顯示，九月底私人住宅售價指數報265.8點，按月再升1.84%，已連升六個月，第三季按季更升6.19%，為自一二年第三季後按季最大升幅，較第二季升幅2.71%，高出3.48個百分點。

而今年首九個月，該指數已升約8.45%，亦較去年同期7.86%升幅為多。

中小型單位升幅主導大市，實用面積431至752方呎單位，售價指數按季升6.72%最多，至252.5點創新高。如以地區及單位劃分，九月份九龍區面積753至1,075方呎單位，呎價按月升10.58%至13,769元，按月升幅最為明顯。

息口料升 後勁或不繼

而港島區面積431至752方呎單位呎價12,338元，按季升6.02%最多。另港島及新界區面積431方呎以下單位呎價創新高，最新呎價12,355及8,770元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，政府微調辣招對市民換樓有推動作用，令細單位盤源略為釋放，部分市民把握上車機會以較進取價入市。

他認為，推動樓價升溫主要原因仍是供求失衡問題。但「佔中」因素即將反映有關數據，加上運輸及房屋局最新公布潛在供應單位創新高，加上息口預期上升，料樓價升勢將會放緩。

細單位呎租全線回落

另方面，多個新盤入伙，加上部分業主轉售為租，租盤量因而增加，租金升勢明顯已追不上樓價。據差估署資料，九月私人住宅租金指數報162點，按月僅升0.93%，已連升七個月，但近三個月按月升幅首見低於1%，按季升2.99%，遠不及同期售價升約6.19%，今年首九個月，該指數錄3.65%升幅。

個別地區單位呎租更已回落，各區面積431方呎以下單位，本月呎租全線回落，回報率跌至歷來最低約3厘，其中九龍區同類單位，呎租按月跌8.82%至28.8元，跌幅按月最多；港島區面積1,722方呎或以上單位，呎租按季跌最多7.55%。

美聯指該行100個中小型屋苑十月樓價再升約0.8%，平均實用呎價9,643元再創新高，升幅為近五個月最少。