佔中事件爆發，發展商維持定價保守及多項優惠策略促銷，期內在售的6個主要新盤，共錄約1,060宗成交，較八月同期主要新盤售約1,140伙，跌逾7%。銷情雖稍回落，氣氛仍算熾熱，期內焦點新盤有恒地（00012）等的馬鞍山迎海．星灣御，新世界（00017）北角柏傲山、新地（00016）天晉IIIA、長實（00001）大埔嵐山第II期及何文田傲名等。

恒地迎海．星灣御昨吸引不少買家入市。

佔中至今全港30大屋苑有七成交投大跌。（資料圖片）

佔中至今藍籌盤成交續減

星灣御即日銷60伙

新盤市場最矚目的迎海．星灣御，昨再有110伙應市，市場消息指，即日再售約60伙。計及昨日銷情，市傳該盤過去四周累錄約600宗成交，是佔中期間成交量最多的新盤。

緊隨其後的柏傲山，市傳昨再沽4伙，由同一組買家購入，涉資約1.25億元；市場消息指，該盤期內累售約230伙，套現金額逾59億元。另嵐山第II期期內則沽出94伙。

新地荃灣西區星岸昨開放分層示範單位，吸引許多準買家參觀。同系將軍澳天晉IIIB累積收票約170張。信置（00083）大埔海鑽．天賦海灣昨發售住宅車位，即日賣出約75個，套現逾9,000萬元。

至於二手樓市，在佔中啟動後至今更進一步淡靜，綜合代理數字，全港30大屋苑中，期內有七成屋苑交投量下挫。其中維港灣及海濱南岸就跌80%，而南豐新邨、新港城、黃埔花園、嘉亨灣、沙田中心等，跌幅都超過六成。

新界區的大埔中心期內成交亦跌55%。美聯黃達雄指，屋苑一個優質兩房戶，業主放盤佔中前態度仍強硬，但佔中啟動後，不久就減價25萬元，至460萬元易手，比八月份同類單位做價跌3%。

另荃灣區交投亦轉淡，中原余俊文解釋，區內幾個屋苑盤源緊絀，加上政治因素，業主寧願封盤。西灣河嘉亨灣的成交量由上月同期10宗降至4宗，美聯練卓杭指，佔中凍結十月上半月的成交，及至下半月才稍為解凍。

樓價未來勢挫兩成

中原集團創辦人施永青指，一手市場定價合理，個別新盤開價甚至低於同區二手樓，令新盤有吸引力。反觀二手市交投受佔中影響較大。事件發生後，二手整體成交已按月跌約六成，唯獨新界區屋苑有上車客支持，樓價及交投影響相對輕微。

他續稱，本港樓價上升動力優厚，只是近年升勢被「辣招」及社會所出現的問題影響表現。他又認為，佔中事件對本港經濟與施政方面均有負面影響，再加上預期明年美國有機會加息，樓價料有下跌風險。東亞銀行首席經濟師鄧世安估計，未來兩年本港受加息風險及經濟因素影響，料本港樓價至一六年底會跌最多兩成。