本港未來三至四年的私人住宅一手供應量，升至七萬四千伙的歷史新高。政府的夙願終於達成，因為供應追上來了，可惜前景充斥不明朗因素，美國何時加息眾說紛紜，最近的政治亂局如何平息和後遺症更難估計，置業的風險進一步提升。

政府連續四年主動賣地見成果，開始陸續反映在各項數據中，首三季落成量已接近去年全年水平，七萬四千伙供應則意味着政府的每年供應目標可達，卻無可鬆一口氣之感。

樓市若見調整將較為健康，可是今年樓價令人意外地再創新高，買家面對供應和加息兩大因素依然不減熱情，甚至政局不靖等因素亦無所驚懼。雖有個別二手業主願意減價求售，但一手樓繼續暢旺。美匯近期強勢畢呈，香港屬美元資產，若經濟不如幣值般強，將以資產價格下跌搭夠，情況就如九七亞洲金融風暴導致樓價暴瀉。

外圍經濟亦時寒時暖，隨着對歐洲經濟的疑慮升溫，美國的加息時間表莫衷一是，但無論是年中也好、年尾也好，一五年內啟動加息的機會極大。置業者需考慮加息的力度多於時間的遲早，到本港住宅供應量達致巔峰的時候，美國基準利率可能將升至兩厘或以上，對供樓人士的壓力肯定比前沉重，若工作及收入穩定還可，但誰可寫包單呢？

經濟好時憂加息，經濟不好時則憂負擔能力。佔中已接近一個月，一手樓成交依然熱賣，似乎並未受政局影響。不過，長遠的後遺症還待時間來評估，據稱查詢移民的數目急升，而動盪的局勢亦降低外來人口選擇來港安居的意欲，未來本港人口可能出多入少。

人口增長對樓市的影響可能只是慢性，外商的投資意欲將更為直接，近年已有不少跨國企業將亞太區總部由香港遷往新加坡，相信流失的速度將有增無減，打工一族收入水平和樓市購買力將首當其衝。

另一方面，住宅供應量經過政府一輪努力衝刺後，現正面臨樽頸，未來的最大困擾仍是政局，在政客的重重阻力下，新界東北發展計劃可能遙遙無期，覓地建樓亦倍感困難，更需倚賴港鐵及市建局的苦苦支撐。樓宇供應量經已連續三季攀升，可是在創下新高之後料無以為繼，只怕七萬四千伙或成為絕響。現在樓市剛告出現平衡點，但未來在供應量、息率走勢及經濟情況均極不明朗，香港明日會變成怎樣亦未可料，何況三年後？置業的遠慮近憂俱在。

回看年初，對樓市看淡的佔大多數，樓價卻再創新高，令人大跌眼鏡，主要是供應未追上而出現「乾升」。然而，施工量、落成量、潛在供應量正拾級而上，事實擺在眼前，樓市調整已具「基本因素」，淡風可能在等待一個契機，或是加息，或是信心危機。