近年落成的私樓，無論是精品單幢物業抑或大型私人屋苑，十居其九的住宅會所都充滿豪華氣派，設施實用性未必是重點。不過，由房協發展的喜雅，理念顯然與私人發展商新盤不同。喜雅是區內近年罕有的年輕私人屋苑，內外的設計都走簡約清新路線，會所設施及裝潢都以務實為主，貫徹實而不華的風格。

喜雅的室外泳池外望翠綠山巒。

深水埗是本港傳統舊區，民生氣息濃厚，但隨着政府展開市區重建，新型住宅在該區相繼落成，逐步改善區內居住環境。

其中，位於保安道的喜雅，採雙座式設計，是房協在區內首個「喜」字系列的住宅，亦是同區樓齡最新私人屋苑，樓齡不足一年。

屋苑位置處於內街，享有市區樓難得的清靜環境，加上四周伴隨多個公園及大埔道的山景，從地理上為屋苑注入一份「先天」的綠意。

萬呎會所免費任玩

屋苑外型比以往的房協樓有突破，兩座物業都呈一字形，而且窗多又闊，但用色以灰白色為主調，大堂不少地方利用天然木材做裝飾，配合附近綠化環境之餘，亦貫徹簡單就是美的概念。

至於住客會所「Club Heya」，位於一及三樓，室內面積約4,000方呎，如連同室外園藝花園，總面積接近1萬方呎，規模已叫同區單幢新樓被比下去。設施則強調實用性，包括逾20米長室外泳池、多用途球場，另有健身室、遊戲室、閱讀室等大路設施。

其中，室外泳池及多用途球場乃會所最大賣點，是區內私樓罕見配套，特別的是室外泳池四周種有綠色植物，旁邊的太陽椅供住戶一邊享受日光，一邊眺望翠綠山景，恍如置身城市森林，成功將自然元素融入悠閒生活之中。

值得一提的是，會所開放時間為每日上午八時半至晚上十時，目前全數設施都免費使用，住戶毋須就住荷包，可以任玩唔嬲。

兩房戶叫價610萬

香港置業分區董事方文偉指，喜雅以用家主導，即使已經脫離SSD期限，二手買賣放盤及成交均不多，由年初入伙至今的二手交投不足10宗，最近一宗要追溯至今年八月份。

他續稱，「佔中」對屋苑放盤叫價影響不大，樓價依然持續上升，加強業主對後市的信心，令近期買賣盤稍微增加，目前有約17個。兩房戶入門盤為1座高層D室，實用面積457方呎，叫價610萬元。三房戶入門盤為1座中層F室，實用面積622方呎，叫價870萬元。

吸引度：4.5★

租務活躍 僅剩三盤

至於屋苑租務市場則較為活躍，入伙至今累錄逾50宗交投。租盤持續減少拖慢近期租務步伐，本月未錄交投。目前租盤只有約三個，全部為兩房戶，每月租金叫價約1.7萬元起。

景怡峯億元營造奢華

深水埗的年輕住宅以單幢物業居多，但會所規模大多有限，位於西洋菜北街的景怡峯是異數。物業樓齡兩年，屬私人發展商的住宅，自然不走「實而不華」的路線。相反，其會所號稱斥近億元建造，以獨立式設計，外牆以落地玻璃鋪砌，在大堂裝置大型水晶吊燈，離不開時興的豪華路線。

會所室內外面積逾1萬方呎，屬舊區少見，設施包括逾70呎長戶外泳池、健身室、遊樂室及天台花園燒烤場等，動靜皆宜。

吸引度：4★

御滙空中花園罕有

位於長沙灣道的御滙，樓齡四年，其小型空中會所位於物業最高兩層，有宴會廳、健身室、活動室及平台花園等簡單設施。

其中，最引人入勝的空中花園，屬於區內少見的會所設施。空中花園內設置沙發座椅，供住戶閒坐之用，並享受遼闊的視野，整個深水埗市景都一覽無遺，甚至遠眺昂船洲一帶海景，入夜後萬家燈火的璀璨景致更教人陶醉。

吸引度：3★

喜雅小檔案

地址：深水埗保安道18號

樓齡：不足一年

座數：2座

單位數量：327伙

會所設施：室外泳池、多用途球場、健身室、遊戲室、閱讀室、電腦休閒區等