何文田是傳統豪宅地段,中高密度住宅居多,相比濃厚貴族味道的九龍塘,社區環境不失優雅。其中,連接九龍城及旺角之間的一段亞皆老街,大多是老牌豪宅屋苑,要數「年輕」的代表,雅麗居及雅閣花園肯定榜上有名,勝在會所齊全,間隔又多元化,由兩房至複式、甚至乎洋房都有供應,囊括區內上車、換樓客需要。

雅麗居

雅閣花園

雅麗居動靜皆宜景開揚

何文田的豪宅屋苑樓齡大多偏高,而且欠會所設施。樓齡十九年的雅麗居,是亞皆老街較年輕屋苑,自設住客會所,提供健身室、戶外泳池、網球場、壁球室、桑拿室等設施,可謂動靜皆宜。

坐落鬧市最便捷

由兩幢住宅組成的雅麗居,有別傳統豪宅格局,每層設6伙,合共176伙。由於基座特高,大部分單位皆可享有遠景,亦是屋苑特色之一。入場門檻最低為兩房戶,分布的C、D室,實用面積約529方呎,開則較一般傳統豪宅的尺碼細。

其餘單位為三房戶,全部連套房間隔,附連儲物室,大廳連露台。最細為實用面積約700方呎的三房戶,另有實用面積約948方呎的中碼三房戶,絕大部分單位享開揚九龍塘市景,惟前臨亞皆老街,環境較嘈雜。

至於複式戶分布各座17樓以上,數量有近30伙,實用面積由1,020至1,830方呎,同樣採三房間隔,乃雅閣花園欠缺的特色戶。

頂層複式更附連平台及天台,除了擁有私人戶外空間,更可將九龍塘或後方何文田全景盡收眼底,兼遠眺山景。

地理位置來說,雅麗居處於九龍城及旺角之間,而大部分業主都是有車階級,駕車至兩地只需數分鐘,便可享受各種消閒娛樂。

屋苑一向以用家主導,所以盤源不多,二手交投疏落,今年只暫錄一宗買賣。香港置業助理分區董事林怡恒指,屋苑目前買賣盤不足10個,兩房戶叫價790萬元起,三房戶則1,000萬元起,至於複式戶亦有放盤,最平叫價2,400萬元。

雅麗居

樓齡:3.5★

戶型:4★

入場費:4★

居住環境:3★

屋苑短評:提供兩房戶,入場費較低

(最高為5★)

雅閣花園洋房分層俱備

與雅麗居同系的雅閣花園,位處亞皆老街的分支路科發道,樓齡二十五年,是區內第一代混合式住宅。屋苑除了南接亞皆老街,北面則與太子道西連上,步行至九龍城只需數分鐘,該帶雲集各國美食及民生商舖,起居飲食極為就腳。

屋苑建有2座分層大廈及4座洋房。分層大廈每層4伙,住宅供112伙,清一色採三房套房設計,實用面積約875至977方呎,不設露台及儲物室,但全屋無窗台,亦極少玄關及角位,間隔較雅麗居四正。

另外,屋苑地下建有「縮則」的三房戶,實用面積最細745方呎,部分連面積約70至200餘方呎的平台或花園,這類單位則鮮有放盤。

由於科發道附近欠洋房興建,因此屋苑成為區內罕有供應。4座洋房全數採兩層複式設計,實用面積1,244至1,696方呎,亦是三房套房間隔,但連儲物室。

環境清靜多用家

總括而言,屋苑因坐落在科發道的中段,避開亞皆老街及太子道西的車聲,居住環境較雅麗居清靜。可惜的是,分層大廈樓高只有14層,單位只望樓景,康樂設施亦只有戶外泳池。

香港置業林怡恒稱,屋苑亦是用家居多,另部分分層戶由發展商長線持有,因此盤源短缺,二手市場兩年未發市。現時只有約8個分層戶放盤,入場費1,150萬元,單位2座低層D室,不連車位,屬罕有貼市價盤。洋房則數年才錄一宗成交,最近一宗於○七年錄得,而目前有一雙號屋放售,叫價5,800萬元,實用呎價逾4萬元,較新進屋苑半山壹號的洋房高得多。

雅閣花園

樓齡:3★

戶型:4★

入場費:3★

居住環境:4★

屋苑短評:主攻換樓客,附近食肆多

(最高為5★)