CASA：瞄準東九4球夠數

近年上車客紛紛投入新界區，因為相同的樓價，新界樓擁有更大的生活空間，而且樓齡較新，住客會所自然比市區樓優勝。不過，對於追求生活、交通方便的買家來說，市區樓優勢亦相當明顯，日後換樓容易轉售，因此許多人對市區樓仍然情有獨鍾。

發展核心 保值力強

向來精明的香港人，買樓自然要揀最有保值能力的物業，而本港未來發展重心之一的東九龍，計劃建成另一個核心商業區，目前區內各項基建密鑼緊鼓，對該區樓市不無刺激作用。

目前，東九龍焦點屋苑樓價高昂，部分優質的二、三線屋苑，雖然名氣、配套均遜於前者，不過單位實用性高，居住環境不俗，更重要的是，不乏樓價低於400萬元的放盤，是實際用家的上車恩物。

追求方便的買家，首選必是鑽石山龍蟠苑，屋苑市況由自由市場主導，買賣與私樓無異，最重要是毗鄰港鐵站入口，與荷里活廣場僅一街之隔。

位置近海的土瓜灣偉恒昌新邨，屬傳統高實用設計，單位實用率更高逾八成，兩房戶入場費僅360萬元。「平平哋」上車還有宏光樓，兩房戶入場費低至350萬元，單位面積卻比前兩者大，而且生活方便程度毫不遜色。

龍蟠苑戶型多貼近商場

龍蟠苑擁有媲美港鐵上蓋項目的交通優勢，距離港鐵鑽石山站入口僅數分鐘步程，對面是大型購物商場，店舖繁多。代理透露，龍蟠苑樓齡約二十二至二十七年，單位大多補完地價，可於自由市場買賣，現時屋苑實用呎價僅逾1萬元，較星河明居平逾兩成。

除了方便生活，屋苑間隔亦非常實用，單位大多不設窗台，提供一房至三房戶型，物業外貌保養得宜，深受不同客源歡迎。

僅20單位放盤

中原分行經理何偉峰指，龍蟠苑目前實在放盤僅約20個，七成屬於一房戶放盤，樓價由370萬元起，低於400萬元選擇罕有。當中的入門交吉單位為F座低層一房戶，建築/實用面積463/340方呎，雖然是低層單位，不過外望園景，環境清靜，最重要是F座鄰近港鐵鑽石山站入口，而且該盤業主叫價貼市，叫價370萬元。

至於另一個交吉盤B座高層一房戶，叫價已上提至408萬元。

龍蟠苑上車之選

單位：F座低層一房戶

實用面積：340方呎

叫價：370萬元

間隔實用度：4★

生活方便度：4.5★

（5★為最高）

宏光樓規模細主攻兩房

九龍灣、牛頭角一帶的屋苑頗多，除德福花園、淘大花園及得寶花園等大型屋苑，另有細規模的屋苑，宏光樓就是其中之一。宏光樓齡約三十七年，由3座大廈共648個單位組成，主打實用面積300餘方呎的兩房戶，實用率高約八成，單位大多不設窗台，是區內空間大、實用高的上車之選。

屋苑與港鐵九龍灣站隔道相望，坐擁港鐵交通優勢，雖然配套設施欠奉，好在行幾步就到淘大商場，又鄰近德福廣場，各項購物、消閒配套齊全。

平大屋苑一成

洛基地產發言人馬先生稱，宏光樓是港鐵九龍灣站附近的入門屋苑之一，呎價比淘大花園及得寶花園低逾一成，加上早年經過翻新，物業保養不俗，吸引一眾上車客追捧。他續指，宏光樓目前僅2個實在盤源，均可交吉易手，業主叫價分別350萬及380萬元。

叫價最平的B座低層4室，建築/實用面積472/379方呎，雖然樓層低，景觀遜色，勝在便宜，相比淘大花園同呎碼單位樓價逾400萬元，性價比更高。至於另一個放盤則是C座中層3室，建築/實用面積480/391方呎，單位有靚裝修，買家隨時慳一筆裝修費。

宏光樓上車之選

單位：B座低層兩房戶

實用面積：379方呎

叫價：350萬元

間隔實用度：4.5★

生活方便度：4★

（5★為最高）

偉恒昌新邨實用逾八成

位置鄰近翔龍灣的偉恒昌新邨，是本港少數由銀行發展的住宅項目，屋苑樓齡介乎三十五至三十六年，屬於舊式設計，大廈與大廈之間的密度極高，普遍樓望樓，樓價比翔龍灣平得多。此外，屋苑單位實用率逾八成，且大多不設窗台，配合毗鄰巴士總站而建，前方不遠處又有九龍城渡輪碼頭及翔龍灣廣場，日常生活方便。

入場費360萬

偉恒昌新邨分三期發展，由30座大廈共2,730伙組成，當中第二期恒景閣位處第一及第三期之間，景觀最差，雖然該期早年經過翻新，不過樓價仍然較落後。

世紀21中華物業區域經理符永珊稱，偉恒昌新邨現時約20個單位放盤，逾九成屬兩房單位，而樓價低於400萬元、又可交吉易手的盤源僅2伙，均是第二期恒景閣單位。最平選擇是恒景閣D座低層6室，大廳屬曲尺形設計，客飯廳分明，業主叫價360萬元，較早前同類成交平約1%，相比入場費逾500萬元的翔龍灣兩房戶平得多。

至於另一個平價兩房戶則是恒景閣C座中層3室，戶型、面積與前者相近，可以睇樓又有靚裝修，業主叫價較前者高35萬至395萬元。

偉恒昌新邨上車之選

單位：恒景閣D座兩房戶

實用面積：372方呎

叫價：360萬元

間隔實用度：4.5★

生活方便度：3.5★

（5★為最高）