「佔中」對本港物業市場影響深遠，有代理同劉Sir講，全港35個大型住宅屋苑喺今個月首三個禮拜累積買賣成交有179宗，較上月同期減少近兩成半。若佔中持續，明年樓價料出現單位數跌幅。本月首十五日商舖買賣成交宗數較上月同期少近一成半，市場出現唔少頂租同蝕讓個案，預期舖位市場明年售價及租金會大跌兩成。

全港35個大型屋苑於本月首三周成交表現，較上月遜色。(資料圖片)

美聯劉嘉輝表示，佔中對二手住宅市場構成一定影響。(資料圖片)

美聯預測明年各類物業租售價表現

美聯物業首席分析師劉嘉輝同劉Sir講，佔中對二手住宅市場構成一定影響，在運動開始後一星期，全港35個大型屋苑成交量，僅錄得48宗，創三十四周新低；而本月首三周則錄得179宗，較上月同期238宗，少近兩成半。

佔中持續 樓價勢插

劉嘉輝又話，政府延長樓花期同埋加快審批樓花預售，令發展商加快申請同埋推出遠期樓花項目，未來一手供應將會大幅增加。

劉氏話，若佔中長時間持續，將對經濟造成影響，最終會在樓價上反映，佢估計發展商將「重量不重價」的推盤策略，相信明年樓價將有單位數跌幅。

拖冧零售 減租湧現

至於工商舖物業，美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成話，其實由第三季開始，工商舖交投已有改善，但係自佔中開始後，旅遊及零售等行業都走下坡，舖位市場首當其衝受到打擊。

據該行研究部資料，本月首十五日商舖買賣成交宗數僅錄29宗，較上月同期跌近15%，而期內租務成交增27%，但市場上亦湧現減租、頂租同埋蝕讓個案。

黃氏又話，內地已煞停訪港內地團，而且多國對香港發出旅遊警示，料第四季入境旅客人數將按季回落15至20%，而同期本港零售銷貨額將按季下跌一成，其中核心區跌幅更有機會達兩成。佢預計，明年整體舖位呎價及呎租將大跌兩成。

另一方面，市場消息稱，由資深投資者蔡志忠持有嘅北角英皇大道廣場，昨開售第二批50個舖位，暫沽出20個，套現逾4,000萬元。

當中早前以買賣公司形式摸出該項目一個特色舖位獲利的梁姓投資者，昨以225萬元購入另一舖位，並以238萬元放售。