為達政府增加住宅供應的目標，港鐵（00066）加緊「踩油」推地，在大圍站項目批出後一周，極速推將軍澳日出康城第五期項目招收意向書，項目樓面共逾110萬方呎，提供住宅單位約1,600伙。今年投得第四期的新地（00016）已率先表態有興趣競投。

極速應市
將軍澳日出康城第五期項目將於本周五截交意向書，預計樓面呎價約2200至2300元。（資料圖片）

日出康城第五期資料

港鐵最近推地步伐明顯加快。圖為港鐵署理行政總裁梁國權。（資料圖片）

本財年首三季私宅供應量

港鐵公布，將軍澳日出康城第五期住宅項目今日起招收發展意向書，截止日期為本周五，項目毗鄰日出康城第三期緻藍天，佔地約20.02萬方呎，可建樓面約110.16萬方呎，將興建3幢分層住宅，提供約1,600個單位，而項目須提供公共交通交匯處，有關面積不會納入總樓面內，預計項目於二○二○年落成。

市場估地價逾25億

至於本周五截收意向書的日出康城第五期，其中投得項目第四期的新地已表明有意競投，集團副董事總經理雷霆稱，對項目有興趣。至於剛奪得大圍站項目的新世界（00017）亦表示會進行研究。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，日出康城第五期規模上較第四期略細，預計競投反應不俗，而最近市場氣氛回暖，現時日出康城項目二手實用呎價約7,000至8,000元水平，他估計剛推出的第五期發展，樓面呎價約2,300元。

另理想城市企業估價部主管張聖典亦稱，項目位置較第四期為佳，相信樓面呎價較好，預計約2,200元水平，預期大部分主要發展商均會遞交意向書。

市場估計，項目地價約25.3億元，以市場估計樓面呎價2,200至2,300元計算，將較今年批出的第四期發展高出最多約11.7%。根據資料顯示，日出康城第四期項目補地價金額約27.1億元，平均每方呎約2,059元。

推地步伐明顯加快

事實上，在今年以前港鐵項目已有三年不發市，不過為增加住屋供應，港鐵最近推地步伐明顯加速，其中先於今年四月批出將軍澳日出康城第四期，上周再成功「翻叮」大圍站上蓋發展，事隔短短一周，更隨即宣布就上述日出康城第五期招收意向書。

本年度餘下時間續有鐵路項目供應，其中曾經兩度流標的天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，以及日出康城第六期，市場估計當日出康城第五期完成招標之後便會接力推出市場。

另外，提供約1,880個單位的西鐵元朗站住宅發展項目亦屬本年度鐵路上蓋項目，預期會於明年第一季推出。