佔中困局令樓市增添不明朗因素，但市區新樓齡「價細」屋苑未受影響，繼續搶手。深水埗景怡峯剛錄一房戶以實用呎價逾1.54萬元易手，創屋苑二手呎價新高，同區御滙則錄實用呎租46元租務成交，較鄰近二手大型屋苑市價高約28%。另紅磡蕪湖居下半年至今已錄約10宗買賣登記，同區御悅下半年至今更速錄13宗買賣，較上半年僅4宗急增。

景怡峯

市區細單位最新成交

學者料跑贏藍籌屋苑

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，迷你戶樓價升幅「瘋狂」，主要受上車客剛性需求帶動，加上該類單位涉及入市金額有限，如投資者計到數，仍然有利可圖，故同類市場仍有炒味，刺激樓價急升，尤其是面積約100至200方呎的單位；相反，藍籌屋苑未再現炒風，樓價走勢平穩，預期未來細單位樓價升幅繼續快過藍籌屋苑。

美聯九龍區董事郭玉滿表示，佔中雖令樓市增添不明朗因素，但市區迷你單位始終具剛性需求支持，買賣及租務交投所受影響明顯較細，而市區迷你單位主要備受年輕用家追捧。

香港置業分區董事方文偉透露，景怡峯低層C室一房戶，實用面積269方呎，早前以415萬元易手，實用呎價15,428元，創屋苑二手呎價新高。據悉，原業主於二○一二年六月以約353萬元購入上址，期內帳面升值17.6%。

他又說，長沙灣ONE NEW YORK高層B室，實用面積235方呎，放盤數日即獲承接，成交價350萬元，原業主於二○一二年十月以270萬元購入單位，持貨約兩年帳面獲利80萬元，物業升值約30%。

蕪湖居下半年10成交

至於租務交投活躍的深水埗御滙，全數96伙均為一房間隔。代理指出，屋苑高層C單位，實用面積272方呎，日前以月租1.25萬元獲承租，實用呎租46元，屬相當理想水平，較長沙灣四小龍目前平均實用呎租35至36元，高約28%。

家天下黎振傑稱，大角咀奧柏．御峯本月亦錄3至4宗二手買賣，主要為實用面積274方呎開放式單位，個別售價達440萬元，較年中同類成交價已升值約7%。

市區細價單位交投暢旺，紅磡蕪湖居上半年錄約8宗買賣登記，但下半年至今已錄約10宗買賣登記，單位成交價全逾300萬元，其中低層D室以328萬元成交，實用呎價約1.47萬元，較同類單位今年四月時最低位登記做價飆約19%。同區御悅上半年亦僅錄4宗買賣登記，但下半年至今成交登記急增至13宗。