政府推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD2）「加辣」約兩年，雖整體樓價指數期內升幅已收窄，但個別屋苑樓價走勢有異。原由外籍買家主導的東涌區，受BSD影響，區內映灣園呎價由首次出招兩年累升逾50%，但一二年加辣後至今樓價竟跌3.2%；反觀用家主導的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，加辣後樓價急升27.9%及22.7%。

麥萃才認為暫未需再加辣。(資料圖片)

辣招兩年後呎價變幅

買家印花稅稅收情況

反映樓價走勢的中原城市領先指數，在政府一○年首度推出額外印花稅，出招後兩年累升31.7%，但一二年十月底再推出BSD及SSD2加辣後，兩年間指數只升約11.6%，雖然該指數近期再度破頂，但樓價升幅明顯收窄約20個百分點。

交投縮 九龍站挫58%

二手交投萎縮深化樓價乾升慘況，利嘉閣數據指，首次出招後兩年，全港50個指標屋苑錄約2.9萬宗成交，截至今年八月止，加辣後同批屋苑二十二個月只錄約1.43萬宗成交。

二手放盤減少，樓價自然推升，在政府加辣兩年後，以中原城市大型屋苑領先指數成分屋苑實用面積調整呎價計，十大屋苑中僅沙田第一城及嘉湖山莊近兩年樓價仍錄逾20%升幅，分別升22.7%與27.9%，但較首次出招兩年後升47.6%及49.1%，升幅已收窄約24.9及21.2個百分點。主因市場用家需求大，故此類上車盤樓價在一二年加辣後續飆。

反觀一些非本地買家主導的屋苑，近兩年樓價受BSD掣肘，部分更出現「不升反跌」。近年缺乏外籍買家的映灣園，呎價升幅由首次出招後兩年累升54.2%，變為在加辣後兩年樓價跌3.2%，差幅達57.4個百分點。

美聯李錦榮稱，BSD推出前東涌屋苑佔至少30至40%為外籍買家，加上SSD2推出令投資者入市比例進一步減少，至近月區內已罕聞外籍客入市，而同區新盤近年搶奪二手客源，交投減少下，令樓價升勢失去支持。

九龍站及奧運站屋苑失去內地客購買力支持下，中原數據顯示，截至十月初BSD推出後約兩年間，兩區屋苑分別錄約359及1,054宗二手買賣，較首次出招後兩年少58.1%及53%。

學者：暫毋須再出招

個別屋苑樓價更由升轉跌，如尖沙咀港景峯及九龍站凱旋門，調整呎價在首次出招後兩年，呎價仍錄約16.1%及22.9%升幅，但加辣後兩年，呎價竟累跌約8.3%及6.1%。奧運站君滙港呎價升幅由首次出招兩年累升30.6%，收窄至加辣後兩年升約12.5%。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱，政府出招令交投減少，樓價升幅亦見放緩，已達平穩樓價之效，即使新盤開價亦已「收斂」，扣除優惠更貼市價推，加上加息及佔中事件影響市民入市信心，未來樓價料不會大升，故未有再出招的需要。