CASA：置．息．按：無懼加息業主轉樂觀

近半受訪者冀減辣

調查結果發現，328名受訪業主當中，有62%受訪業主預期樓價走勢上升，而預期樓價平穩的佔35%，僅3%受訪者認為樓價向下，反映超過九成人對後市感到樂觀。值得注意的是，經絡於今年一月份曾進行相同調查，當時有51%受訪者預期樓價走勢平穩，而預期樓價會下跌的受訪者則佔39%，只有餘下的一成人認為樓價向上，對樓市取態較為悲觀，與最新調查的樂觀情緒完全相反。

最新調查亦發現，有48%受訪者最希望政府進一步放寬3D稅，其次為放寬按揭借貸成數，佔31%，至於希望放寬壓力測試力度的只佔21%，結果與年初調查相若。

究其原因，買家印花稅（BSD）推出至今，非本地客幾乎絕迹本地樓市，雖然政府已適度放寬雙倍印花稅（DSD），但措施僅微調而並非完全撤銷，故只有少部分本地用家受惠，至於額外印花稅（SSD）則持續為買家帶來入市的心理壓力。整體而言，3D印花稅依然是本地用家入市的絆腳石。

對於加息步伐隨時展開，有50%業主認為按息上升50點子以下仍屬合理及可負擔，與此同時，亦有一半業主可承受加息超過50點子。

事實上，金管局於二○一○年已率先要求按揭申請人必須通過2厘的壓力測試，即是假設未來按息上升2厘，供款能力仍然在安全範圍以內。期後二○一三年壓力測試由2厘調升至3厘，進一步擴大業主對於加息的緩衝空間，因此筆者相信，業主面對加息周期重臨具有一定的抵禦力。