旺角區是近期新聞的焦點地方，但撇開佔中問題，旺角的確是一個做甚麼都方便的都市熱點，吃喝玩樂應有盡有。說到「住」，區內物業不是舊樓就是細規模的單幢物業，配套都追不上周邊的社區環境。位於奶路臣街的麥花臣匯，是區內罕有的新進屋苑式住宅，住客會所高級，動靜設施兼備，住戶無論身處戶外或室內，都可輕易享受到多姿多采的生活。

旺角麥花臣匯會所的閒座區與泳池僅一窗之隔，為住戶營造一個度假式的休憩空間。
吸引度：4.5分

市區地買少見少，住宅供應一般依賴重建物業。其中，前身是麥花臣室內場館的麥花臣匯，乃綜合式市區重建物業，集住宅、室內場館、青年中心及商場發展於一身。

會所動靜設施20項

屋苑有兩座物業，外觀貌似商業大廈，與周邊舊樓林立的景象截然不同。至於地面大堂則走豪華路線，地台及牆身均鋪砌天然石材，中央位置懸掛大型柏樹掛畫，隱約散發出與住宅外貌截然不同的中國風。

住客會所「MacPherson Club House」面積超過1萬方呎，提供多達20項設施，包括戶外游泳池、宴會廳、健身室、瑜伽房、桑拿房及閱讀天地等。當中最矚目的是長約30米的戶外游泳池，規模之大乃區內獨有，而泳池其中一面牆是流星水簾，配合周邊的射燈效果，住戶便可於晚上暢泳於璀璨的華燈之中。

事實上，悠閒生活並非只有「跳跳紮」，會所的閒座設施亦不少，除了泳池旁放置沙灘座椅，室內的閱讀及閒坐區則滿布座椅及沙發，後者更特設酒吧枱及酒櫃，住戶可攜同美酒於此，與三五知己把酒言歡，或者慵懶地欣賞電視節目亦無妨。

值得一提的是，住客會所開放時間由早上八時至晚上十時，除了戶外泳池、瑜伽房及桑拿房，其餘設施已經啟用。

奧柏．御峯歐洲宮廷設計

旺角區不乏年輕物業，但大多都欠缺會所，一般都只有零星的康樂設施。要拍得住麥花臣匯的話，可放眼大角咀的私人屋苑，最新有樓齡僅兩年的奧柏．御峯。

屋苑由兩座物業組成，住客會所仿歐洲宮廷的古典建築設計風格，設施包括戶外泳池、歐式園藝花園、宴會廳、酒廊和健身室等，裏裏外外都裝潢奢華。

吸引度：4分

勝利道1號特設寵物泳池

樓齡約四年的勝利道1號，位於窩打老道及亞皆老街之間，屬於旺角及何文田交界，是靠近麥花臣匯的另一個年輕物業。雖然物業只是單幢式設計，但自設小型會所，內設健身室、戶外燒烤場及桑拿房等。

由於區內養寵物風氣甚濃，寵物店及獸醫診所開到成行成市，所以會所特設寵物泳池，讓住戶與寵物玩水耍樂。

吸引度：3分

本月未開齋業主唔憂租

中原分行經理陳巧諭指，麥花臣匯陸續有單位放租，惟業主「唔憂租」，大多參考港鐵奧運站一帶屋苑放租價錢，租價遠高同區物業，拖慢租務交投，八月份入伙以來錄約兩宗，平均實用呎租約53元，至於本月暫未開齋。

叫租近萬七起

目前租盤有約23個，開放式戶入門盤為1B座高層D室，實用面積293方呎，叫租1.68萬元。一房入門盤為1B座低層B室，實用面積398方呎，叫租2萬元。兩房戶入門盤為1A座低層D室，實用面積733方呎，叫租3.3萬元。

她補充，參考奧運站一帶提供同類單位的私人屋苑，例如帝峯．皇殿及奧柏．御峯，近期實用成交呎租都逾50元，與麥花臣匯租價相若。

麥花臣匯小檔案

地址：旺角奶路臣街38號

樓齡：約兩個月

座數：2

單位數量：293伙

會所設施：約30米戶外泳池、健身室、瑜伽室、桑拿室、宴會廳等