CASA：火炭半山綠野處處

華翠園 全三房大單位

火炭半山是傳統高尚住宅區，地勢愈高可謂愈矜貴。位處穗禾路地勢最高的豪宅屋苑華翠園，環境幽靜，加上同時設有洋房及分層住宅，主攻大單位，散發出與別不同的貴氣。

屋苑樓齡二十七年，屬於火炭半山少有的洋房及分層戶的混合式設計，位列前排的洋房有19座，後排第20至32座為三組不同樓高的分層大廈，提供264個單位，清一色三房套房戶型，戶戶設露台。正因屋苑面向南方，視野對正沙田市中心及城門河，亦與獅子山遙遙對望，景觀較豐景花園優勝。

其中，第20至27座每層4伙，A及B室為入門版三房戶，實用面積882方呎；另外則是1,143方呎的三房戶，附連儲物室。這兩類單位都以長廳開則，廳房坐向一致，前者望內街，後者主要望內園，部分高層遠眺市景。

其餘28至32座就每層2伙，一律提供實用面積1,381方呎的三房大宅，同樣採長廳格局，主人房闊落程度相等大半個客飯廳，另設雙儲物室。這排座數背山而建，故較多單位望開揚市景。

用家主導放盤少

屋苑另一亮點是設有會所，提供戶外泳池、桌球室、壁球場、健身室、兒童遊戲室等設施，對舊式屋苑而言，種類算多。此外，屋苑附近有沙田獅子亭及小路通往麥理浩行山徑，最適合戶外活動的人士。

美聯黎鎮彰稱，屋苑主攻大尺碼的單位，吸引區內廠家聚居，正因用家比例高，買賣交投疏落，最新1宗成交於七月份錄得，而「佔中」並未有影響放盤叫價。目前分層單位有3個放盤，每種間隔各一，分別叫價920萬、1,000萬及1,550萬元。

華翠園

樓齡：3分

戶型選擇：3.5分

入場費：3分

康樂配套：4.5分

屋苑短評：環境最清幽，康樂設施較多

最高為5分

豐景花園 間隔夠多元

鄰近火炭工業區的穗禾路，沿路而上建有不少老牌豪宅屋苑及洋房，大多數單位開則偏大，但坐落穗禾路中段的豐景花園，卻是當中的異數，提供這一帶少有的兩房細戶，屬火炭半山私樓的入門盤。

火炭半山的私人屋苑大多步入老牌行列，豐景花園亦不例外，樓齡二十九至三十年，雖然近年未有翻新，但物業保養尚算不俗。屋苑4座大廈一字排開，提供344伙，間隔包括兩房至四房戶，間隔多元化。

屋苑的A座一梯兩伙，私隱度高，分別提供實用面積1,008方呎的三房戶，以及1,370方呎的四房戶，均以長廳開則，並且附連露台及儲物室，適合大家庭居住。至於B至D座，提供火炭半山少有兩房及細三房戶，實用面積分別有408及537方呎。

雖然屋苑只坐落穗禾路中段，但由於每座物業樓高20餘層，大部分單位視野開揚，向馬路的單位遠眺火炭工業區及周邊市景。

兩房最筍嗌410萬

康樂配套方面，屋苑不設會所，只有戶外泳池及網球場等設施。如要出外，住戶可自行駕車，或者乘小巴至港鐵火炭站或沙田站轉乘港鐵，車程約十餘分鐘。

美聯高級營業經理黎鎮彰指出，屋苑供應單位尺碼較細，因此買賣較暢旺，九月錄兩宗成交。他續稱，「佔中」未見有動搖業主對後市的信心，大部分仍以高市價放盤，目前買賣盤有約6個，兩房戶最平叫價410萬元，細三房戶則480萬元。

大三房戶則叫價998萬元，與華翠園同類單位相若；而四房戶叫價1,280萬元，較華翠園相近面積的單位相宜。

豐景花園

樓齡：3分

戶型選擇：4分

入場費：4.5分

康樂配套：3分

屋苑短評：提供細單位為主，入場費較低

最高為5分