舊區新盤往往能成為同區焦點，在於無論配套、外形均與區內舊樓形成強烈對比，深受年輕一族追捧。入伙約一年的筲箕灣譽都就是其中一例。是次走訪的兩房戶，單位簇新企理，樓底高逾10呎，令本來不算闊落的大廳變得寬敞光猛。惟客飯廳有大玄關位，而廚房、露台開則偏細，實用程度大減。

優：睡房有大窗，採光度高。

譽都坐落繁忙的筲箕灣道，人流熙來攘往，出入便捷。物業發展規模細，只得百餘伙，主要供應細單位，標準單位實用面積最大亦不足500方呎，為兩房開則。譽都配備天際會所，坐落物業最高兩層，提供健身室、宴會廳等，坐擁開揚景致。

有露台對流窗通爽

是次走訪的中層E室，建築/實用面積622/467方呎，是標準單位中的最大間隔，實用率約七成半，以單幢新盤來說尚算不俗。

單位為兩房配長廳設計，客飯廳長14.87呎，樓底高逾10呎，空間更添闊落，大廳另配小型露台及對流窗，光線充足兼空氣通爽。主人房長約11.55呎，可擺放雙人床，也可善用窗台位做書桌及放置家具雜物。

惟單位設大玄關位及走廊，略嫌「嘥位」，而設於飯廳旁的廚房，雖以半落地玻璃窗設計，不過空間狹小，地方不足30方呎，擺放廚櫃後更見淺窄，下廚位置不算靈活。毗鄰飯廳闊僅6呎多，擺放飯桌須考心思。

譽都小檔案

地址：筲箕灣道305號

樓齡：約一年

座數：1座

單位量：122個

代理點評：租盤缺兩房月租2.2萬

中原首席分區營業經理黎百祥表示，譽都近月租盤甚為缺盤，現時市場僅得5個租盤，令租務市況放緩，每月平均只錄1宗租務成交，實用呎價約38至44元。5個租盤當中，一半為兩房單位，兩房戶現每月叫租約22,000元；一房戶每月叫租則約17,000元水平。

地產代理 黎百祥

Designer點評：善用高樓底燈槽美化

設計師Terry表示，單位可利用10呎樓底高的優點，走廊做單邊燈槽與特色牆的暗門，正對着大門位，增強視覺效果之餘，也可縮窄距離感。

至於單位的露台較細，宜用戶外木家具，再放少量盆栽點綴，美化家居。

設計師 Terry