粉嶺聯和墟一幅小型住宅地皮昨日截標，吸引多達二十三個財團競投，與上個月兩幅屯門蚊型地同日截標，破紀錄合共收到五十一份標書的盛況相比，財團積極爭地的熱情絲毫未減。雖然這幅地皮能否賣出及成交價如何仍待揭盅，但發展商求地若渴、「大雞」爭食細米的現象，已夠發人深省，背後有喜亦有憂。

政府密密推地，市場反應踴躍，可惜大部分屬蚊型地，要達到顯著增加房屋供應的目標，肯定是有心，卻愈見無力，小市民相當無奈。以聯和墟蚊型地為例，可建樓面面積只得二十一萬平方呎，當中六成半為住宅用途，單位總數不過二百五十伙而已。

由於區內四年來首次有地皮推售，加上入場門檻不高，發展商或者是「餓地」已久，或者想趁政府願意在地價上讓步而「執死雞」，又或者看中地皮的商業部分具潛力，因而吸引各路財團競逐。不過，由於地皮實在很細，興建的單位數目不多，勞師動眾搞一番，但對增加未來供應幫助有限。

而且，地皮愈細小，成交價的指標作用愈不足，在極端情況下，甚至可能扭曲了市場的價格訊號。如果地皮是低密度純住宅項目還相對簡單，若然是中高密度商住地皮，情況便複雜得多。當項目愈細，商業樓面的影響性愈高，剛截標的粉嶺地皮，商業樓面便佔去總樓面三分之一。不要忘記，商業及住宅價值可以差距很大，成交價卻是一個整體數，未必個個懂得分辨，隨時會接收到被扭曲的價格訊號，錯估後市走勢。

政府主動推出的住宅地皮集中蚊型地，在可見將來仍會是大趨勢。剛公布的本財政年度第三季賣地計劃中，六幅官地合共僅提供一千二百五十伙，平均每幅地皮僅得約二百伙，而總數則跟一個大型新盤項目的單位數量差不多。因此，未來的供應重任要落在港鐵及市建局身上，才可令下一季總供應達六千七百伙。

由於港鐵可能推出的天水圍輕鐵站上蓋項目有流標前科，有待修訂招標條款；至於將軍澳日出康城項目看來也要趕工，才能在年底前登場，兩大項目存在的未知數甚多。看來，發展商或估計到未來土地供應難顯著增加，有機會便盡力增加土地儲備，才會連番出現蚊型地皮也要爭崩頭去搶。

政府密密推出細地皮，形同要靠密食當三番，以牌局來比喻，實非高手的策略。可惜，想食鋪大牌要望天打卦，好像觀塘大型重建項目便曾流標，要急急修改招標條件，才能推倒重來。

目前的困難當然可以歸咎前朝政府沒有做好土地規劃及儲備，令當局現在有心也無力，只能以零星的蚊型地撐場，屬於政府的大型地皮欠奉，以致主導住宅土地供應的雄心，變成一句空話。