近月一手樓承接力強，發展商積極推售新盤，其中馬鞍山區大型新盤迎海．星灣御，趕及下月初開賣，一手戰線將由港島轉至新界。二手市場方面，過去一周交投表現疏落，指標屋苑成交量繼續於低位徘徊，加上中細價樓做價全面破頂，業主在盤荒下叫價企硬，無論一線或二線屋苑，成交都難望突破，因此二手交投下滑的趨勢仍會持續。

新盤開價轉趨進取

市況方面，港島區多個新盤齊齊開售，為市場提供罕有的中小型單位，銷情理想，不少向隅客更轉投其他新盤，帶動港島西區貨尾盤成交增加，二手交投亦同時受帶動，因此港島區屋苑的綜合成交量上升。新界區屋苑則交投下跌，主要受區內大型新盤開售在即影響，購買力被凍結。

近兩個月樓市氣氛熾熱，無論是一手或二手住宅市場，都以中小型單位表現最好，並且定價「愈細愈貴」，新盤中無論單幢樓或大型住宅項目，細單位往往不愁客路，成為去貨最快的單位。

一手盤熱賣下，發展商信心大增，新盤開價亦轉趨進取，以迎海．星灣御部分單位定價為例，細單位因為備受追捧，定價較第2期同類型單位略高，大單位的定價則沒有明顯調整。

以現時樓市氣氛來看，細單位經過一輪加價加推下，市場需要時間消化，料中價樓或豪宅將成下一輪熱賣對象。

資料：營業資訊