大坑是港島中產社區，但也是一個唐樓林立的舊區，不過，近年靠近維多利亞公園的綄沙街至華倫街一帶的舊樓，陸續重建為新式住宅，這些單幢式物業多以「精品住宅」作包裝。最新入伙的瑆華，大堂及住客會所均設計高雅，為這個小規模物業添一份貴氣。

瑆華住客會所內的閱讀室，樓底特高，更設梳化卡位，閱讀時不受打擾。

華倫街是大坑近年重建單幢住宅的集中地，除了尚巒及瑆華外，另有正在興建中的COHO，都以精品式住宅定位。其中，入伙只有兩個月的瑆華，外牆多以玻璃鋪砌，配以磚紅色牆身，用色柔和而搶眼。至於住宅大堂樓底14呎高，採用法式建築風格，懸掛名貴的意大利古董水晶燈，以精品式單幢物業而言，可謂相當重本，並將時尚與古典結合。

泳池旁另闢閱讀室

物業另一亮點是位處五樓的住客會所「Club Warren」，會所設施不算多。對於好動Outgoing的住戶，會所設有約20米長的戶外游泳池，旁邊有日光曬浴，另有健身專區引入多款嶄新健身器材，這些設施雖然「大路」，但並非時下單幢物業都能具備。

至於泳池旁邊的閱讀室，樓底特高，而且設沙發卡位，並擺放水晶吊燈作裝飾，營造高貴的私人閱讀空間。閱讀室及泳池以落地大玻璃窗分隔，可將泳池一覽無遺。

搞私人派對無難度

如果要大搞私人派對，會所亦設有Party Room，外連平台花園。室內布局有別於一般的宴會廳，除了設置酒吧枱及長椅，並擺放一部咖啡機及咖啡豆，讓住戶可隨時免費飲用咖啡，與三五知己閒聊，享受生活品味。Party Room亦供住戶租借，平日每小時費用500元，周末則800元，最低消費三個小時。

除泳池未開放，其餘設施都已在使用中，開放時間由早上七時至晚上十時。

瑆華小檔案

地址：大坑華倫街9號

樓齡：約兩個月

座數：1座

單位數量：103伙

會所設施：戶外泳池、健身室、閱讀室、Party Room等。

吸引度：4★

攻細單位租盤充裕

中原高級分區經理陳淑強指，瑆華位處大坑，環境及級數較港島東區其他地方優勝，而物業提供細單位為主，因此目標客源圍繞單身公司客及中產的小家庭。

他續稱，物業租盤充裕，目前有約45個，即使本月份陸續有業主微調租金，惟整體租價仍高於市價水平，因此入伙至今僅錄約6宗租務交投。

兩房月租嗌3.4萬

目前一房及兩房租盤比例相若，一房戶入門盤為低層B室，實用面積383方呎，叫租2.4萬元。兩房戶入門盤為低層A室，實用面積612方呎，叫租3.4萬元。

二手放盤方面，業主都惜售放租，目前只有約5個買賣盤，一房戶860萬元起，兩房戶叫價1,600萬元起。

同區會所：尚巒 設施夠多元化

位處瑆華後方的尚巒，入伙約兩年，亦是區內的年輕單幢物業，走精品式住宅路線。

物業設有住客會所，具備時下新樓的設施，包括長逾22米的戶外泳池、按摩池、池畔酒吧、多用途宴會廳、閱讀室、健身室、桑拿浴室、燒烤區及空中花園等，滿足不同的住客需要，對單幢物業來說，種類已算多元化。

吸引度：4★

名門 三千呎宴會廳

除了華倫街一帶，大坑渣甸山上亦有不少住宅，但住宅會所規模及級數就要高得多，如入伙八年的名門。屋苑設四座物業，住戶對康樂需求自然較多，會所佔地4.6萬方呎，設有戶內外泳池、按摩池、水療中心、燒烤場，以及兒童遊戲室等。

最矚目的是佔地約3,000方呎的華麗宴會廳，可容納約60人，供住戶舉行具規模的私人派對。

吸引度：4.5★