本港樓價再次飆升，置業難度與日俱增，希望改善居住質素的買家，追入仍未超越九七年高峰期的低水屋苑，不失為精明選擇。其實，近年樓價「三級跳」，許多九七年熱炒的屋苑早已再創高峰，未能重返家鄉的屋苑寥寥無幾，多為新界大型屋苑，樓價升幅落後，是換樓客最佳「升呢」之選。

駿景園特色單位大廳採用落地玻璃設計，空間感大增之餘，採光度極高。

買樓難是香港升斗市民共同面對的困境，樓價指數今年屢錄新高，許多人只能望樓興歎。但只要有策略地「淘寶」，市場上的低水選擇不少。尤其是新界區，仍有少量未能升穿九七高峰價的大型屋苑，相對其他屢創新高的屋苑，樓價明顯低水。

樓齡普遍廿年內

而且，該批當年被熱炒的屋苑，都是當其時級數超班的新式樓盤，全數提供住客會所，設施齊全，又各具賣點，時至今日樓齡大多低於二十年，生活質素有保證，是換樓客入市的不俗之選。

早前有代理報告指出，深井浪翠園及火炭駿景園均未重返九七年七月份高位，差幅分別為19.5%及15.5%，是市場最矚目的低水盤。前者依山而建，許多單位前臨青馬大橋海景，雖然對外交通較為不便，卻是區內的平價海景之選，目前樓價低至580萬元，即可坐擁全海景的三房單位。

駿景園擁有鄰近港鐵火炭站及沙田馬場優勢，曾是上世紀九十年代的焦點豪宅，屋苑自設小型商場，前往沙田市中心購物消閒十分便捷。至於荃灣愉景新城近年雖樓價急升，惟相比其他創新高屋苑仍有水位，加上自設大型商場及鄰近港鐵荃灣站，是三者中生活最方便的樓盤。

駿景園：三房入場門檻760萬

鄰近港鐵火炭站及沙田馬場的駿景園，是上世紀九十年代的豪宅盤之一，九七年備受炒家追捧，就連山景戶建築呎價曾搶至逾1萬元，可見當時樓市盛況。但區內近年不乏新進豪宅進駐吸客，駿景園樓價升勢不復當年勇。

利嘉閣高級聯席董事歐陽肇青表示，駿景園的中小單位做價貼近九七年，反觀三房或四房大宅仍有距離，是現時最抵買的換樓選擇。

低九七高峰一成

以本月錄得成交的8座高層E室玻璃屋特色戶為例，客廳採弧形落地玻璃設計，望馬場景，單位售1,238萬元，較九七年同類成交低逾一成。

他稱，駿景園目前約130個單位放盤，僅約兩成盤源叫價貼市，大多屬三房及四房戶。若想「平啲」可考慮3座高層A室三房戶，外望開揚山景，業主叫價760萬元，叫價仍低於同類高位約4%。希望生活空間大增的豪客，可選擇8座中層H室三房大宅，單位交吉連靚裝，叫價1,050萬元，較九七年時有約兩成折讓。

駿景園低水換樓之選

單位：3座高層三房戶

實用面積：675方呎

叫價：760萬元

景觀優美度：4★

生活方便度：3.5★

（5★為最高）

愉景新城：近港鐵站自設商場

自設大型商場的愉景新城，提供全天候天橋前往港鐵荃灣站，步行需時約十至十五分鐘。事實上，愉景新城是蟹貨重災區之一，代理透露，九七年建築呎價最高炒上8,000餘元，雖近年屋苑樓價隨大市水漲船高，但對持貨至今的九七業主來說僅屬平手。

貼價盤不足10個

美聯高級區域經理徐偉業稱，愉景新城分3期發展，「損手」最嚴重是九七年買第一期的二手買家，雖然部分兩房戶已創新高，但大單位做價僅貼近高峰期，相比新界區大部分屋苑超越九七價約兩成，愉景新城明顯落後。

他續指，愉景新城貼市價的盤源不足10個，最平的三房交吉單位是2座低層A室，屬於樓齡較舊的第一期物業，雖是屋苑最大戶型，但位置靠近青山公路荃灣段，居住環境嘈吵，因此樓價較平，現叫價630萬元。至於較優質的選擇則是9座中層A室，叫價685萬元。

愉景新城低水換樓之選

單位：2座低層三房戶

實用面積：682方呎

叫價：630萬元

景觀優美度：3.5★

生活方便度：4★

（5★為最高）

浪翠園：百三個放盤10%貼市

希望時刻與海為伴的換樓客，依山而建的浪翠園是首選。屋苑由5期物業組成，是同區規模名列三甲的住宅項目，戶型多元化，配合背山面海的優勢，基本上外望青山公路的單位都有秀麗海景，是區內較平的海景選擇。

5期業主未「上岸」

利嘉閣首席聯席董事姚頌溏稱，浪翠園曾是炒家雲集的熱門屋苑，個別海景戶建築呎價高逾1萬元，當中尤以九七年賣樓花的第5期帝華軒蝕得最多，許多業主持貨至今仍未「上岸」，目前屋苑僅少部分向山單位做價貼近當年高峰價，其餘單位仍有很大差距。

現時屋苑共約130個放盤，僅一成盤源貼近市價。其中最優質的交吉盤為3期10座極高層E室三房戶，屬屋苑特色單位，大廳及主人房的窗戶均以半落地玻璃設計，不設窗台，外望海景，目前叫價580萬元，較九七年同類高位平約三成。喜歡大宅的買家可考慮豪宅格局的帝華軒，每層僅4伙，是屋苑用料最上乘的期數，目前最平交吉盤為2座低層C室，屬三房套房連工人房，業主叫價750萬元。

浪翠園低水換樓之選

單位：3期10座三房戶

實用面積：656方呎

叫價：580萬元

景觀優美度：4.5★

生活方便度：3★

（5★為最高）