近期上車盤需求及做價強勁，吸引發展商瞄準新界地皮出擊，昨截標的粉嶺聯和墟限量住宅地收到23份標書，創新界東有紀錄最多，附近有項目的新地（00016）及恒地系均獨資入標，另萬科置業（香港）首次以獨資形式投地，近期積極投地的佳明集團（01271）等中小型財團亦再現身，該地估值最高約6.93億元。事實上，近期聯和墟個別二手成交實用呎價已升穿萬元關。

圍攻
粉嶺聯和墟限量地收到23份標書，創新界東有紀錄以來最多。(資料圖片)

信置代表

恒地代表

長實代表

培新代表

萬科代表

佳明代表

新界東樓價走勢

粉嶺限量住宅地截標結果

地政總署公布，上述粉嶺聯和墟聯興街限量地收到23份標書。標書數目是新界東地有紀錄新高，近日新界地皮受到發展商熱捧，上月批出的屯門仁政街及樂翠街兩幅住宅地，收到27及24份標書之多，前者更為近年政府主動推地至今收到最多標書的分層住宅地皮，反映新界上車項目對發展商極具吸引力。

新地長實恒地入標

上述聯和墟限量地吸引各類財團入標，包括新地、恒地系、信置（00083）及長實（00001）等大發展商。最近頻頻出動的內地房企萬科置業（香港）亦有入標，公司助理董事林力山稱，集團首度以獨資形式競投官地，看好地皮前景。

另有不少最近才加入投地的「生力軍」，亦再度嘗試競投，包括佳明、漢國置業（00160）旗下漢國地產及德祥地產等，佳明集團執行董事袁英偉稱，集團目前未有住宅項目，認為土地適合發展，故獨資競投。漢國地產董事李振彪指出，市場上車需求大，不擔心新界將來供應多。另有入標的中小型財團還有遠展（00035）、香港興業（00480）、嘉華國際（00173）及培新等。

樓面呎價料3500元

中原曾展鵬稱，有「聯和墟三寶」之稱的綠悠軒、帝庭軒及御庭軒，由於以用家為主，盤源短缺，本月二手交投不足10宗；目前綠悠軒平均實用呎價約8,200元，兩房入場費約380萬元起，帝庭軒及御庭軒平均實用呎價約9,500至9,600元。據悉，屋苑個別單位成交呎價近日已逾萬元。

高緯環球張翹楚認為，地皮競投反應熱烈，與區內近期欠缺新盤，競爭較小有關，而入標財團眾多，最終地價或有驚喜。市場估值最高約6.93億元，樓面呎價約3,500元。

另屯門第4區景秀里及鯉魚門徑兩幅限量地昨招標，兩地限建最少735及345伙，理想城市料景秀里限量地估值約7.1億元，樓面呎價約1,600元，屬市場下限價。鯉魚門徑地皮估值約13億元，樓面呎價約4,100元。