中國住房市場的周期性調整已開始，多年聚集的風險開始暴露，各地方政府正心急如焚，紛紛放鬆所謂住房限購限貸政策，甚至提供補貼，目的是保住房價不跌。

因此，地方政府不得不要求央行及銀監會出面一起救房地產市場，在各種政策中，最為重要的是要求銀行放鬆按揭貸款各種優惠，甚至要求信貸優惠回到○八年關於房地產的「131號文件」基礎上。但是，銀行出於對自身利益保護，不為所動。

當前各地方政府救樓市之文件，最為重要的是要求銀行全面放鬆住房按揭貸​​款政策，即所謂「房貸還清可享受首套房優惠政策」，要求貸款利率七折優惠，首付降到20%，並冠冕堂皇地認為，如果實施這些優惠政策，就能讓剛性和改善性需求釋放，可在房價不跌下保持繁榮。

自住需求作幌子

這些按揭優惠政策並非幫助化解居住問題，而是鼓勵投機者重新入市，所謂改善性住房是個胡扯之概念。在外國，持有兩套以上的住房只要交易獲得收益，豈有不用嚴厲的稅收政策來限制？但中國沒有這種稅收限制，購買住房者豈能不利用過度的優惠政策進行投機炒作？地方政府推出信貸優惠政策不過是打出自住的幌子，實際上鼓勵投機。

在○八年下半年推出的「131號文件」，是通過按揭優惠政策吹大房地產泡沫，把房地產市場帶向永遠無法走出困境的深淵。在○九至一三年，銀行信貸突然增長45萬億元人民幣，許多地方房價上漲達十倍以上，讓GDP快速增長，經濟全面房地產化，金融體系風險快速聚集，社會財富迅速聚集在少數人手中，政府官員有了大肆貪污的機會。

現在重施故技，既可救墮落的房地產市場，也保證GDP增長及少數人的既得利益，這就是按揭貸款優惠政策的目的。