近年中小型單位需求殷切，樓價表現更見理想，信置等料投資額達180億元的觀塘市中心重建計劃第二、三發展區，正爭取縮細單位平均面積以迎合需求，整體單位數量將由原本約1,700伙增至近2,000伙，平均每戶面積由約882方呎減至750方呎，而項目將佔逾八成單位為兩、三房戶，主打500多及800多方呎單位，相信售價較同區觀月‧樺峯更高；至於將提供地標商廈及酒店的第四、五發展區，集團會研究參與競投。

信置田兆源稱，觀塘市中心重建計劃第二、三發展區的住宅部分，估計最快三年後開售。

觀塘市中心第二、三發展區項目小檔案

首次披露發展大計

信置聯席董事田兆源昨接受訪問時首度披露觀塘市中心重建計劃的最新發展大計，他稱，項目乃市建局歷來最大規模發展計劃，集團繼取得項目1期並發展為快將入伙的觀月．樺峯後，再奪得項目第二、三發展區，未來五年料投資約180億元發展該項目，屬集團近年最大投資額的單一項目。

他指出，最新奪得的觀塘市中心重建項目，住宅樓面涉約150萬方呎，因應市場需求及參考觀月．樺峯的發展經驗，現正爭取微調項目的單位面積及數量，單位總數預計略增至近2,000伙，當中兩、三房比例料佔整體逾80%，兩房戶主打面積約500多方呎，三房戶則主打800多方呎，同時有機會提供一房細單位及少量四房或以上大單位，但無計劃引入開放式單位。

他透露，上述項目暫定提供4座住宅物業，最高樓層為48層，部分單位料可享海景，估計最快三年後開始售樓，由於屆時整項目及區內發展配套更趨成熟，相信售價可較觀月．樺峰看高一線。

田兆源稱，觀月．樺峯共提供299伙，料年底前入伙，目前僅餘34伙待售，售出單位的平均呎價約1.35萬元，而早前開放現樓以來，至今速售60伙，該批單位平均呎價達1.55萬元，項目暫錄最高成交呎價單位為37樓C室，成交價1,453萬元，呎價17,244元。至於暫已推出單位的最高呎價為39樓B室連平台戶，價單呎價31,176元。

研爭地建商廈酒店

事實上，配合政府起動九龍東計劃，區內發展迅速，田兆源說，上述觀塘市中心發展計劃的基座設商場及交通交匯處，並將連接港鐵站及觀月．樺峯，集團對項目前景極具信心。

同時，觀塘市中心重建計劃第四、五發展區將提供260米高地標式寫字樓及酒店，提供逾400間酒店房及70多萬方呎寫字樓，並設約100萬方呎商場，集團會研究參與競投，並認為整個項目的綜合發展模式與港島太古廣場及九龍站上蓋等相似。