明年大學畢業後將投身社會的Kelvin，除了想投考公務員，還希望盡快有層樓做業主。Kelvin現居天水圍，若將來置業上車，盡量想住近市區，最好鄰近港鐵站方便出入。若他不介意住居屋，荔景站附近的悅麗苑有兩線鐵路交匯，食正鐵路優勢，加上坐落山坡上，居住環境迎合愛靜的Kelvin，現時兩房單位約340萬元起，值得考慮。

悅麗苑屬早期居屋，全以自由市場買賣，向來是上車熱點。

悅麗苑離荔景站約十分鐘以內的步程。

屋苑附近有荔景體育館等康體設施。

Kelvin想買近市區的屋苑，荔景站附近的悅麗苑樓價夠相宜。

悅麗苑近期成交個案

Kelvin每月供款建議

Kelvin理想Dream House

今期Young Home主角Kelvin，他的Dream House首選鄰近港鐵站的私人屋苑，奈何現時樓價愈升愈癲，Kelvin坦言已「買唔起」，要上車就算揀樓齡較舊的居屋都無所謂，最緊要有港鐵搭，Kelvin希望350萬元以內上到車，供樓相對輕鬆一點。

坐落山坡 環境清靜

其實，屬東涌線及荃灣線中轉站的港鐵荔景站，附近不乏高質素居屋。其中坐落山坡的悅麗苑，屬早期興建的居屋之一，樓齡已屆三十年，所有單位毋須補地價可自由買賣，由於入場費較相宜，向來是上車熱點。

悅麗苑以傳統居屋格局設計，分布簡單，只分建築/實用面積491/421方呎及604/520方呎兩款，兩房單位雖設玄關，惟整體以「眼鏡房」及方廳設計，不設窗台，實用率高達86%。屋苑基座較高，景致開揚舒適，高層單位遠望市景，居住環境清靜，符合Kelvin揀樓要求。

悅麗苑距離港鐵荔景站只需十分鐘以內步程，搭港鐵出市區可謂方便快捷；屋苑附近有簡單店舖與食肆，亦有體育館等康體設施。區內雖無大型商場，不過，只有一個港鐵站之隔的葵芳，就是平民商場的所在地，消閒購物尚算便利。

盤少交投疏 實呎七千五

美聯高級區域經理袁佩雲表示，悅麗苑二手交投較平穩，上月錄得兩至三宗成交，成交價400萬元以內。不過，買賣盤源短缺，本月至今暫未「破蛋」，現時實用呎價約7,500元水平。

市場有僅兩個買賣放盤，兩房單位現時開價算是貼市價，「起錶價」最平約340萬元起。