樓價瘋狂升，租金跟住升，本港呎租連續兩個月錄得逾2%升幅，細價屋苑升勢最嚇人，鰂魚涌南豐新邨最新平均建築呎租逾32元，按月急升9.1%，而沙田第一城呎租較去年底升幅最誇，最新呎租約28.5元，較去年底高逾16%。租金急升，一眾租客捱貴租兼愈住愈細，租住黃大仙單幢樓租客因業主賣樓而另覓同區單位，但除了要多付逾11%月租，更只可租用面積更細的開放式單位，呎租亦激增近50%。

跑贏
買家轉買為租，推高沙田第一城租金累積升幅跑贏。

50大屋苑平均建築呎租走勢

屋苑呎租升勢凌厲

利嘉閣一份研究報告顯示，50個指標二手屋苑中，撇除因單位質素差異而未能計算平均呎租的屋苑，有14個屋苑加權平均建築呎租，都較去年底錄得雙位數的升幅。

其中以細單位為主的沙田第一城，呎租最近達28.5元，較去年底大升16.3%最多，而天水圍嘉湖山莊呎租約14.7元，同期亦升約14.8%；至於中上價指標屋苑鰂魚涌太古城，呎價約34.7元，亦錄約14.9%升幅。

缺乏租盤下，50個屋苑上月錄約1,082宗租賃成交，按月少約12%，但同期平均建築呎租按月升2.1%至26.99元，再創歷史新高，較去年底則累升約6.9%。

搬細單位租金反升

買家恐摸頂入市，轉買為租推高租金，尤其細單位更受影響。該行指出，南豐新邨八月呎租按月急升約9.1%至32.3元，為眾屋苑單月升幅最大。

租金及樓價攜手上升，令租客只有愈租愈細。富誠地產陳錫金稱，有租客去年以月租約8,600元，租住黃大仙單幢樓慈祥大廈300多方呎兩房戶，但近日細價樓熱賣，上址原業主決定以約295萬元沽貨套現，租客即時被「迫遷」，而同區月租1萬元以下租盤，市場已近絕迹。

陳氏續稱，在「冇得揀」下，上述租客終以月租約9,600元，承租同區永發大廈高層開放式單位，實用面積僅約269方呎，呎租約35.7元，除月租「加價」約1,000元外，承租單位由大變細，每方呎租金支出激增近50%。

四組客爭形品．星寓

細單位需求大，租金料再被推高。香港置業張仲賢稱，大角咀形品．星寓中層B室一房租盤，同時獲四客爭租，終零議價以月租1.6萬元租出，實用呎租逾46.1元。美聯梁仲維稱，荃灣中心實用呎租再逾30元，屋苑19座高層兩房戶，月租1萬元租出，實用呎租約30.4元。

該行林海成稱，部分租客被加租而重覓單位，刺激荔枝角美孚新邨本月租務成交，本月錄逾30宗，同期只錄約13宗買賣。利嘉閣稱，屋苑上月呎租升5.1%；該行續預期，在第四季新盤入伙後，租盤增加，租金升勢將放緩。