細價上車盤供應嚴重不足,即使另類細價公屋亦被搶爆。昨日一私人拍賣場成功售出粉嶺華明邨耀明樓一個同層曾發生事故的銀主盤,單位獲多達9至10組買家出價共32口爭購,終以自由市場價166萬元拍出,較開價搶高逾四成,實用呎價約4,357元。

粉嶺華明邨銀主盤以逾百六萬元易手。(資料圖片)

另有代理指出,市場對上車盤需求強勁,料中小型住宅樓價全年有10%上升空間。

環亞拍賣昨成功賣出三項物業,上述華明邨耀明樓中層1室銀主盤,實用面積約381方呎,自由市場開價118萬元,獲約9至10組買家承價,經過32口承價後,終以166萬元拍出,搶高約41%,呎價約4,357元。

而資深投資者伍冠流亦有參予競投,他表示,「單位太多人爭,估計大部分為用家,故需求強勁」,現時事故單位都受市場追捧。另外,同時亦拍出深井碧堤半島2座高層G室銀主盤,實用面積約519方呎,開價415萬元,以460萬元拍出,搶高約11%,呎價約8,863元。

中小型戶料再漲3%

另美聯張子存表示,市場上車需求龐大,令新界細價樓樓價頻頻破頂,新界區樓價今年首8個月升約6.1%跑贏大市,平均實用呎價報約8,627元,創九六年有紀錄以來新高,料新界區二手樓價至年底有約3至5%增長。

中原陳永傑稱,一手市場缺乏樓價400萬元以下的上車盤,加上二手市場上車盤源極之短缺,料中小型單位樓價年底前仍具3%上升空間,全年可升10%,比原先估計5%升幅急增1倍。