港鐵大圍站挾沙中線發展概念，加上該站為重要交通樞紐，雖然是次推出招標的大圍站商住發展項目，商場部分規模不大，但重要性及價卻相當高，媲美一站之隔的沙田新城市廣場。

沙田新城市廣場與大圍站僅一站之隔。（資料圖片）

沙中線發展如火如荼，本身已是馬鞍山鐵路轉車站的大圍站，其交通樞紐的重要性，日後或會加劇，而車站上蓋提供數千伙住宅，為商場帶來一定的人流保證，所以這個面積僅得約65萬方呎的大圍站商場，規模雖然不大，但重要性及價值卻不容忽視。

以僅一個車站之隔的沙田新城市廣場為例，受惠自由行等因素，去年該商場按人流計為全港第三大，足見新界區商場的人流不容忽視。

新城市廣場已飽和

據資料顯示，該商場可租賃面積達200萬方呎，為新界區最大，擁有商場的發展商新地曾估計，該商場覆蓋人口達300萬，消費客群以本地居民為主，商場出租率長期達100%，近年成功吸引不少在尖沙咀等潮區的國際品牌，落戶沙田新城市廣場。