自從政府減辣後，換樓市場轉活，在業主叫價趨強硬但筍盤驟降下，二手頻頻錄得破頂價成交，樓價升幅擴大。若以實用面積計算，今年首七個月累計升幅約3%，七月份的二手物業平均呎價約9,172元，按月上升約1.8%，較六月份的1%升幅擴大0.8個百分點，在樓價屢創新高的情況下，按揭貸款額及還款年期長期持續高企。

有業主為符合壓力測試，被逼將按揭還款年期延長。

新盤排隊登場及連環加推，帶動按揭數字全線上升。根據金管局住宅按揭調查數據，七月份新申請按揭貸款宗數按月增加超過一成至12,728宗，連續三個月高於一萬宗以上，期內新批按揭貸款宗數較六月份增加12.6%至8,995宗，涉及金額亦增加12.9%至282.86億元，創○一年五月後近三年新高。

由於新盤按揭表現大勇，七月份新批按揭一手物業按揭貸款金額大增四成至67.47億元，二手物業按揭亦不遜色，涉及貸款金額連續五個月超過100億，按月增加6.5%至177.52億元。

另外，新盤推出高成數按揭協助置業人士，當中二按貸款由六月份的87宗增加至七月份的134宗，創五個月新高，按揭比率因此按月增加0.6個百分點至57.2%，創○二年四月後的二十七個月新高，期內的平均按揭貸款金額亦增至314萬元破歷史紀錄。

平均還款期近26年

現時樓市仍受制於一系列需求措施限制，為免觸及措施指引上限，部分業主遂透過延長還款年期以符合壓力測試，期內平均還款年期延長至311個月，直逼二十六年創新高，為按揭歷史上還款年期最長的時代。

現時新盤醞釀推售，部分買家觀望樓價喘定，市場購買力重新整頓後，九月份將重新釋放，相信平均按揭貸款金額仍有上升空間，但礙於按揭成數不能超過監管的指引上限，升至一定水平將持續橫行。