佐敦一帶人流暢旺，但行入區內的覺士道，眼前即現大片青蔥草地，與喧囂的鬧市宛如兩個世界，難怪這條小街上的豪宅屋苑，向來都有價有市。其實，鄰近覺士道的德成街，兩旁的舊樓做價並非高不可攀，特別是屋苑式住宅富裕臺及康源閣，主攻細單位，樓價夠親民之餘，居住環境拍得住覺士道豪宅，擇居在此可盡享靜中帶旺的生活。

富裕臺

康源閣

富裕臺 兩房嗌630萬

鄰近覺士道的德成街是一條內街，除了享有寧靜的居住環境之外，亦離彌敦道及柯士甸道等主要街道不遠，步行往港鐵佐敦站毋須兩分鐘。近年大吹韓風，有多間人氣韓國餐廳進駐的柯士甸道更近在咫尺，衣食住行一應俱全。

德成街內兩旁多數是舊樓，屋苑式住宅不得不提入伙約三十六年的富裕臺，只有兩座物業，每層有8個單位，合共提供約269伙。但屋苑近年完成外牆及大堂翻新，感覺煥然一新。

單位設計夠四正

富裕臺供應兩房及三房兩類間隔，入場門檻最低的是實用面積455方呎起的兩房單位，以傳統眼鏡房、曲尺廳設計。至於三房單位實用面積509方呎起，全數為三房兩廁，不設套房間隔，客飯廳呈呂字形，其中一間睡房位於客飯廳之間，有部分業主會將其拆去，以擴大客廳空間。

值得一提的是富裕臺同樣設有特色單位，包括部分底層單位連平台，頂層則有複式戶型，複式單位實用面積最大1,200餘方呎。總括而言，屋苑單位設計四正，一律不設窗台，為老牌屋苑實用性高的特點。

美中不足是屋苑四周都是舊樓，景觀以樓景為主，部分低層望街邊樹景，景觀與康源閣相若。

由於屋苑單位稍多於康源閣，加上早前進行翻新，增加買家入市意欲，二○一二年屋苑便錄約16宗買賣成交。不過，受制現時用家主導的市場，屋苑盤源逐漸減少，今年暫錄兩宗成交。置業18區域副營業董事岑天龍指，屋苑現有約8個買賣盤，兩房單位叫價630萬元起；三房單位則750萬元起。

富裕臺

樓齡：3★

實用率：4★

交通：4★

居住環境：4★

屋苑短評：戶型及買賣盤選擇較多

最高為5★

康源閣 實呎萬一元

位處富裕臺對面的康源閣，同樣是德成街內較有規模的住宅，由兩座物業組成，由於沒有翻新關係，外形不及富裕臺討好。不過，兩個屋苑單位尺碼相似，客源類型貼近，因此經常成為比較對象。

康源閣樓齡三十四年，兩座物業只有15層高，提供119伙。原則單位清一色為兩房間隔，實用面積586方呎起，間隔甚至略大於富裕臺部分三房單位，適合想住得鬆動的小家庭。

兩房單位的客廳主要分長形及曲尺形兩款，大廳的門口位不多，方便擺放貼牆的家具。寢區及大廳之間無走廊位，全屋不設窗台，四正實用。各座的底層亦有連平台的特色單位。至於頂層雖欠複式單位，但附連天台，乃富裕臺欠缺的間隔。

康源閣景觀亦與富裕臺相近，望樓景或馬路為主，尤其兩座的3室及4室，其中一間睡房只相隔一牆，窗戶對正天井，不但欠缺自然光，「面壁」情況亦嚴重。除此之外，只有極高層及天台單位的視野稍為開揚。

用家主導放盤少

對於康源閣及富裕臺這類高齡屋苑，一般都欠缺康樂設施，要大型社區配套可步行約五分鐘至九龍公園，內有公共游泳池及體育館。另毗鄰覺士道的九龍木球會及九龍草地滾球會，感覺寧靜舒服。

屋苑單位供應極少，買賣放盤及成交數字向來零星，今年暫錄約3宗二手成交。中原副區域聯席董事麥景培表示，屋苑用家比例較富裕臺高，即使不乏買家查詢，但放盤極罕有，叫價難與過往成交比較，目前只有一個，叫價695萬元，實用呎價11,860元。

康源閣

樓齡：3★

實用率：4★

交通：4★

居住環境：4★

屋苑短評：全數兩房單位，且尺碼較大

最高為5★