近年積極重建的深水埗舊區，許多主攻迷你單位的新型住宅落成，為單身族提供安樂窩。入伙約四年的御滙，清一色提供實用面積不足300方呎的迷你單位。現走訪的B室，採一房一廳格局，單位樓底高逾10呎，令狹小空間變得闊落，另設露台及工作平台，光猛開揚。惟一房戶仍設玄關位及闊窗台，實用性大減。

優：單位樓底高逾十呎，空間感強。

御滙坐落長沙灣道人煙稠密地帶，離港鐵站不足10分鐘步程，加上鄰近荔枝角道及欽州街一帶，交通選擇極多。另與西九龍中心、黃金電腦廣場等距離不遠，身處鬧市之中，出入便捷。而瞄準單身族上車的迷你戶，為該區注入不同類型客源。御滙備有小型空中會所，位於物業最高層位置，有宴會廳、活動室及平台花園等簡單設施。

高樓底擴空間感

是次走訪的中層B室，建築/實用面積396/297方呎，實用率有七成半，單幢盤來說算不俗。單位以一房一廳設計，樓底高達10.63呎，在有限的狹小空間充分發揮空間感，令室內地方視野更變寬敞光猛。不計玄關位，大廳有約86方呎，四正設計，可放置有限家具。單位最可取之處，是無論大廳與睡房均備有露台及工作平台，地方雖不大，但仍使單位有足夠透光度。

不過，單位於大門位仍設有逾7呎長、闊3.56呎的玄關位，甚為浪費地方。而睡房位置則有2.39呎的闊窗台，建議善用窗台位置才不致於「嘥位」。廚房淺窄、有角位，煮食空間未見靈活。

御滙小檔案

地址：長沙灣道270至274號

樓齡：約4年

座數：1座

單位量：96個

代理點評：成交穩380萬入場

香港置業高級營業經理鍾漢濤表示，御滙因入場門檻尚算相宜，二手成交穩定，每月可錄約2宗，實用呎價約1.1萬至1.2萬元水平。不過買賣放盤不多，400萬元內的貼價盤僅得2至3個，叫價約380萬元起，景觀較佳的叫價更進取，可高逾400萬元。

地產代理 鍾漢濤

Designer點評：拆牆擴展空間見使

設計師Lam表示，面對此類蚊型單位，可建議廳與睡房之間的牆身拆掉，再將睡床放上窗台「借位」，用一個間牆衣櫃將廳與房略為分隔，令可用空間大增。玄關位可加裝一面鏡子，或於天花做燈光效果，飯廳近大門位置可做一個L形高身鏡門設計的薄身鞋櫃，既實用又能擴闊視野。

設計師 Lam