上車客瘋搶入市，各區樓價屢創新高，既要低於400萬元入市，又要大型屋苑，天水圍的嘉湖山莊可能是上車客最後的「橋頭堡」。雖然屋苑早前錄得兩房戶實呎破8,000元大關，但整體而言仍低於高峰期水平。其實，嘉湖山莊是本港最低水大型屋苑，尤其是各具優點特色的一期樂湖居、六期美湖居及七期景湖居，目前仍有不俗的上車置業之選。

嘉湖山莊第六期美湖居，部分單位享濕地公園靚景。

佔地廣達400萬方呎的嘉湖山莊，共計58幢高廈聳立其中，分六期發展，逾15,000個單位，是本港規模No.1的住宅屋苑。

做價較九七仍低4%

屋苑最大賣點是園林造景出眾，單是鄰近的天水圍公園已達200萬方呎，住戶「落樓下」就能進入清新優雅的休憩空間，Enjoy綠色生活，配合雙會所設計、享西鐵及輕鐵等配套，成為知名度最高的上車屋苑。

代理透露，近年各區樓價持續攀升，大部分屋苑早已超越九七年水平，嘉湖山莊則是少數仍未突破高峰期的屋苑。以屋苑早前高價易手的第六期美湖居兩房戶為例，實用呎價達8,231元，卻比九七年同類單位最高價仍低4%。

嘉湖山莊佔地廣闊，每期物業均有不同特色，針對不同買家口味。交通最便利的第一期樂湖居，鄰近西鐵天水圍站，樓下又有商場及會所，雖然樓齡舊，卻享優質生活。屋苑另一舒適選擇則是第七期景湖居，樓齡較新之餘，毗鄰住客會所和級數更高的置富嘉湖商場，不過前往西鐵站需乘搭接駁巴士。

而能夠坐擁米埔大自然美景的單位，就非第六期美湖居莫屬，目前僅3個米埔景放盤，盤源矜貴，兩房戶入場費340萬元。

第一期：樂湖居十分鐘到西鐵站

最具地利優勢的樂湖居，步行往西鐵站只需七至十分鐘，又鄰近巴士總站，是屋苑交通最方便的期數。住戶兼享兩大優勢，屋苑兩大會所之一的嘉湖會所近在咫尺，其內面積4萬餘方呎，設施頗齊全，附近又有小店林立的新北江商場，滿足居民生活所需。

三房350萬起

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指，嘉湖山莊的樓價受位置及景觀影響，並無「樓齡舊入場平」一說，最平交吉兩房戶位於第三期翠湖居，入場費低至310萬元，惟單位遠離西鐵站，且景觀欠奉。

而樂湖居的入場交吉兩房戶雖然貴一些，卻更具質素，該3座高層E室，建築/實用面積586/448方呎，單位向南，除俯瞰水池及園林景，更可遠眺至屯門藍地一帶，業主現以325萬元放售。想換樓的買家，則可考慮樂湖居11座中層C室，單位屬三房戶，主人房不設浴室，業主叫價僅350萬元，屬優質三房入場之選。

樂湖居優質盤叫價

單位：3座高層兩房戶

實用面積：448方呎

叫價：325萬元

生活方便度：4★

景致優美度：4★

（5★為最高）

第六期：美湖居近米埔濕地公園

位處屋苑北面邊陲的美湖居，入伙十七年，既為屋苑樓齡最新物業，更鄰近香港濕地公園以及米埔自然保護區。

美湖居由8座大廈組成，提供2,000餘個單位，由於第1座被前方建築物所擋，米埔景全數分布於其他大廈，當中的超級樓王級別為8座A、B室，位處單邊無遮擋，盡覽米埔優美景致，單位實用面積600餘方呎，屬三房連套房設計。

同類盤僅3個

祥益地產蕭嘉偉表示，美湖居遠離西鐵站，惟該期提供接駁巴士，往西鐵站只需五分鐘車程，外出尚算方便。他續稱，美湖居的米埔景極為缺盤，目前僅得3個同類盤源，當中包括8座高層的超級樓王盤，單位建築/實用面積815/623方呎，以500萬元放售，相比近日同類成交價424.8萬元，業主叫價偏離市價，惟上址是整個屋苑唯一同類放盤。

若要「平平哋」買望米埔的單位，可以諗諗2座兩房戶，叫價340萬元。

美湖居優質盤叫價

單位：2座中層兩房戶

實用面積：441方呎

叫價：340萬元

生活方便度：3.5★

景致優美度：4★

（5★為最高）

第七期：景湖居商場會所最就腳

景湖居是嘉湖山莊的另一方便之選，雖然地利不及第一期樂湖居，不過該期有接駁巴士前往天水圍西鐵站，住戶只要「較準」時間出門，外出未算麻煩。

而且，景湖居鄰近規模大、級數高的置富嘉湖商場，設多家大型連鎖店；同時，該期前往嘉湖鄉村俱樂部非常「就腳」，住戶一落樓，住客會所近在咫尺，享用康樂設施，只需步行數分鐘，面積較嘉湖會所大一倍。

三十單位放售

利嘉閣分行經理文家輝表示，景湖居現時僅約30個單位貼市價放盤，當中半數屬交吉盤源，入場費低至330萬元。該入門單位為景湖居4座中層E室兩房戶，建築/實用面積581/445方呎，座向東南，遠眺開揚青葱山景。

若Budget有限又想換三房戶，不妨考慮景觀欠奉的8座低層D室，單位屬三房戶，業主叫價345萬元，較九七年價低約一成；至於想生活空間大增的買家，現時該期有一個叫價390萬元的三房連套房單位放盤，該單位為13座低層B室，可借足九成按揭。

景湖居優質盤叫價

單位：4座中層兩房戶

實用面積：445方呎

叫價：330萬元

生活方便度：3.5★

景致優美度：4★

（5★為最高）